Quyết Định Phê Duyệt Quy Hoạch xã Mỹ Tài, Phù Mỹ, Bình Định
Quyết định về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chung xây dựng xã Mỹ Tài, huyện Phù Mỹ, tỉnh Bình Định đến năm 2035.
Tên đồ án: Quy hoạch chung xây dựng xã Mỹ Tài, huyện Phù Mỹ, tỉnh Bình Định đến năm 2035.
Vị trí, phạm vi ranh giới và quy mô lập quy hoạch: Bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của xã Mỹ Tài, huyện Phù Mỹ; có giới cận:
Phía Đông: Giáp xã Mỹ Cát;
Phía Tây: Giáp xã Mỹ Hiệp;
Phía Nam: Giáp xã Cát Tài, huyện Phù Cát;
Phía Bắc: Giáp xã Mỹ Chánh Tây và xã Mỹ Quang.
Quy mô lập quy hoạch: Tổng diện tích lập quy hoạch khoảng 2.812,06ha; Quy mô dân số hiện trạng năm 2022 khoảng 8.223 người, dự báo đến năm 2030 khoảng 8.400 người và năm 2035 khoảng 8.500 người.
Tính chất, mục tiêu quy hoạch xã Mỹ Tài, huyện Phù Mỹ, tỉnh Bình Định:
- Cụ thể hoá Quy hoạch xây dựng vùng huyện Phù Mỹ đến năm 2035 được UBND tỉnh phê duyệt; Xã Mỹ Tài thuộc phân vùng II theo phân vùng phát triển của đồ án Quy hoạch xây dựng vùng huyện Phù Mỹ đến năm 2035; Là vùng phát triển đô thị, nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, du lịch trải nghiệm và công nghiệp phụ trợ.
- Tổ chức không gian tổng thể các khu chức năng, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, kết nối đồng bộ với thị trấn Phù Mỹ và đô thị Mỹ Hiệp (hình thành sau năm 2030); Rà soát, bổ sung các chỉ tiêu theo quy định của Bộ tiêu chí xã Nông thôn mới giai đoạn 2021 - 2025 được UBND tỉnh ban hành tại Quyết định số 2224/QĐ-UBND ngày 16/07/2022, phù hợp với tiềm năng, động lực phát triển Kinh tế - Xã hội của địa phương.
- Xác lập quỹ đất ở, Thương mại - Dịch vụ; quỹ đất xây dựng công trình công cộng và các quỹ đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo hiệu quả sử dụng đất gắn kết giữa hoạt động sản xuất với bảo vệ môi trường.
- Làm cơ sở để quản lý quy hoạch, triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết, thực hiện các dự án đầu tư xây dựng quy hoạch được duyệt.
Các động lực phát triển chính của xã Mỹ Tài, huyện Phù Mỹ:
Phát huy các lợi thế về vị trí: Là xã nằm trong hành lang đô thị, công nghiệp, có nhiều tuyến giao thông kết nối đi qua, có điều kiện mở rộng không gian về hướng Bắc và hướng Tây, thuộc khu vực phát triển đô thị, Thương mại - Dịch vụ lan toả về phía Nam của đô thị Mỹ Chánh và phía Đông của đô thị Mỹ Hiệp (hình thành sau năm 2030). Định hướng cơ cấu kinh tế chuyển dịch từ sản xuất nông nghiệp sang công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp gắn kết với phát triển Thương mại – Dịch vụ, du lịch sinh thái, trải nghiệm.
..Giai đoạn 2023 - 2030: Nông nghiệp và lâm nghiệp chiếm vai trò chủ đạo, từng bước dịch chuyển cơ cấu sang công nghiệp và Thương mại – Dịch vụ.
..Giai đoạn 2030 - 2035: Xác định công nghiệp là ngành kinh tế chủ đạo của xã; ưu tiên phát triển công nghiệp ứng dụng công nghệ cao, công nghiệp chế biến, phát triển đô thị, Thương mại – Dịch vụ và du lịch sinh thái, trải nghiệm.
Quy hoạch phát triển không gian xã Mỹ Tài, huyện Phù Mỹ, tỉnh Bình Định:
a. Quy hoạch khu dân cư: Khu trung tâm xã và các khu dân cư nông thôn bao gồm các khu dân cư hiện hữu, cải tạo, chỉnh trang và quy hoạch khu dân cư mới tập trung ở các thôn: Vĩnh Phú 3, Vĩnh Phú 7, Mỹ Hội 3, Mỹ Hội 1 và Vạn Ninh 1. Quy hoạch bổ sung quỹ đất để phát triển nhà ở dân cư kết hợp cải tạo, chỉnh trang hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thiết yếu tại các thôn để phục vụ đời sống nhân dân. Tổng quy mô diện tích các khu vực khoảng 235,1ha bao gồm:
- Khu dân cư trung tâm xã Mỹ Tài: Bao gồm khu vực trung tâm xã hiện hữu, cải tạo và quy hoạch mở rộng về các hướng thuộc thôn Vĩnh Phú 3 và Vĩnh Phú 7; Là khu trung tâm hành chính công cộng, tập trung các công trình: Trụ sở Đảng uỷ, HĐND, UBND xã và các công trình dịch vụ xã hội, diện tích khoảng 82ha.
- Khu dân cư chợ Đỗ: Khu quy hoạch dân cư mới được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và phù hợp với tình hình phát triển kinh tế, xã hội hiện nay thôn Vĩnh Phú 3; Xác định quỹ đất phát triển thương mại, dịch vụ dọc tuyến đường Nhà Đá – An Lương làm động lực phát triển kinh tế cho xã, diện tích khoảng 60,3ha.
- Khu dân cư dọc tuyến đường liên huyện từ thị trấn Phù Mỹ đi xã Cát Minh, huyện Phù Cát: Khu dân cư hiện hữu, cải tạo, chỉnh trang và bổ sung quỹ đất mới thôn Mỹ Hội 1; Xác định quỹ đất phát triển thương mại dịch vụ dọc tuyến dọc đường liên huyện từ thị trấn Phù Mỹ đi xã Cát Minh, huyện Phù Cát, tạo sức hút để tăng mật độ dân cư, diện tích khoảng 44,1ha.
- Khu dân cư Dẹo Hòn Than: Khu dân cư hiện hữu, cải tạo, chỉnh trang và bổ sung quỹ đất mới thôn Vạn Ninh 2; Xác định quỹ đất phát triển Thương mại - Dịch vụ dọc tuyến đường Nhà Đá – An Lương và tuyến đường từ Dẹo Hòn Than thôn Vạn Ninh 2 kết nối ĐT. 633 xã Cát Tài, huyện Phù Cát, tạo sức hút để tăng mật độ dân cư, diện tích khoảng 20,9ha.
- Khu dân cư chợ Ninh Thái: Bao gồm khu vực phát triển dựa trên dân cư hiện hữu và bổ sung quỹ đất mới phía Đông Nam chợ Ninh thái thôn Vạn Ninh 1, diện tích khoảng 30,8ha.
Ngoài ra các cụm dân cư hiện hữu nhỏ lẻ, phân bổ rải rác trong các khu đất nông nghiệp và đất khác, quy mô diện tích khoảng 15,0ha.
Quy hoạch các khu vực phát triển của xã Mỹ Tài, huyện Phù Mỹ:
a. Khu vực sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp: Khu vực cụm công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp: Cập nhật quy hoạch Nhà máy may Mỹ Tài, thôn Vạn Ninh, diện tích khoảng 0,5ha (được UBND huyện phê duyệt tại Quyết định số 3801/QĐ-UBND ngày 02/06/2020); Cơ sở may mặc Kiên Phú, thôn Kiên Phú, diện tích khoảng 0,3ha.
b. Khu chức năng dịch vụ hỗ trợ phát triển kinh tế nông thôn: Bố trí các khu chức năng dịch vụ hỗ trợ phát triển kinh tế nông thôn là khu vực đầu mối giao thông chính của xã, kết nối vận chuyển hàng hoá an toàn, thuận lợi, đảm bảo khoảng cách vệ sinh môi trường cho khu dân cư theo quy định, cụ thể:
- Quy hoạch 02 khu bảo quản nông sản tại thôn Vạn ninh 1, diện tích khoảng 2,0ha và thôn Mỹ Hội 2, diện tích khoảng 2,0ha.
- Quy hoạch khu vận chuyển nông sản tại thôn Vạn Ninh 1, diện tích khoảng 0,65ha.
c. Khu vực phát triển nông, lâm nghiệp: Khu vực phát triển nông nghiệp: Tập trung phân bố đều ở các thôn trong xã, đan xen khu ở, quy mô diện tích khoảng 1.396,6ha cụ thể:
- Khu vực chuyên trồng lúa: Tập trung khu vực phía Nam xã thôn Vĩnh Phú 7, diện tích khoảng 575ha.
- Khu vực trồng cây hàng năm khác: phân bổ rải rác tại các thôn, diện tích khoảng 1.226ha.
- Khu vực trồng sen: Bố trí dọc tuyến đường Nhà Đá – An Lương thôn Vĩnh Phú 7, diện tích 3,4ha, kết hợp khu vực Thương mại – Dịch vụ khai thác từ cây sen phía Nam thôn Vĩnh Phú 3, diện tích khoảng 0,35ha.
- Khu vực chăn nuôi tập trung: Quy hoạch 01 khu vực phát triển chăn nuôi phía Tây thôn Vạn Thái, diện tích khoảng 10,2ha.
- Khu vực phát triển lâm nghiệp: Tập trung núi chùa, núi Bằng Đầu, núi Mun và núi Giàu phía Tây xã và núi Dài phía Đông xã, diện tích khoảng 233ha.
d. Khu vực khai thác vật liệu: Quy hoạch khu khai thác, sản xuất vật liệu xây dựng thông thường (đất san lấp) thuộc thôn Vạn Ninh 1 và thôn Mỹ Hội 3, diện tích khoảng 13,9ha.
Quy hoạch sử dụng đất xã Mỹ Tài, huyện Phù Mỹ:
Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất, Quy hoạch – Kiến trúc: Đất xây dựng công trình nhà ở: 71,38 m2/người; Đất xây dựng công trình công cộng, dịch vụ: 7,42 m2/người; Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật: 316,64 m2/người; Đất cây xanh công cộng tại các điểm dân cư: 3,79 m2/người.
Tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2021/BXD) ban hành theo Thông tư 01/2021/TT-BXD ngày 19/05/2021 của Bộ Xây Dựng; Nghị định số 85/2020/NĐ-CP ngày 17/07/2020 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kiến trúc và các quy định, quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành liên quan về quy hoạch xây dựng.
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật Giao thông xã Mỹ Tài, huyện Phù Mỹ:
Giao thông đối nội: Các tuyến giao thông trung tâm xã, liên xã, lộ giới từ 18m – 30m; Các tuyến đường liên thôn được quy hoạch mới và cải tạo nâng cấp, lộ giới từ 7m – 10m; Đường ngõ xóm, nội đồng tối thiểu đạt B.
Giao thông đối ngoại: Cập nhật các tuyến đường theo định hướng quy hoạch xây dựng vùng huyện Phù Mỹ: Tuyến đường liên huyện từ thị trấn Phù Mỹ đi xã Cát Minh, huyện Phù Cát dài khoảng 2,0km theo tiêu chuẩn đường cấp IV, định hướng tối thiểu cấp IV đồng bằng giai đoạn 2025 – 2035, lộ giới 32m; Tuyến đường Nhà đá – An Lương dài khoảng 6,4km, tuyến đường từ Dẹo Hòn Than thôn Vạn Ninh 2 kết nối ĐT. 633 xã Cát Tài, huyện Phù Cát, dài khoảng 3,4km, lộ giới 30m.
Có thể bạn quan tâm:
Hỗ trợ 24/7
