Quyết Định Phê Duyệt Quy Hoạch xã Mỹ Thành, huyện Phù Mỹ
Quyết định về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chung xây dựng xã Mỹ Thành, huyện Phù Mỹ đến năm 2035.
Tên đồ án: Quy hoạch chung xây dựng xã Mỹ Thành, huyện Phù Mỹ, Bình Định đến năm 2035.
Vị trí, phạm vi ranh giới và quy mô lập quy hoạch: Bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của xã Mỹ Thành, huyện Phù Mỹ, tỉnh Bình Định có giới cận:
Phía Đông: Giáp biển Đông;
Phía Tây: Giáp xã Mỹ Chánh và xã Mỹ Cát (huyện Phù Phù Mỹ) và xã Cát Minh (huyện Phù Cát);
Phía Nam: Giáp xã Cát Khánh (huyện Phù Cát);
Phía Bắc: Giáp xã Mỹ Thọ.
Quy mô lập quy hoạch: Quy mô diện tích quy hoạch khoảng: 3.550ha; Quy mô dân số hiện trạng toàn xã: 13.961 người.
Tính chất, mục tiêu quy hoạch; Dự báo quy mô dân số xã Mỹ Thành, Phù Mỹ, Bình Định:
Cụ thể hoá đồ án Quy hoạch xây dựng vùng huyện Phù Mỹ đến năm 2035 được UBND tỉnh Phê Duyệt; Là khu vực phát triển hỗn hợp đa chức năng, bao gồm: Khu vực phát triển đô thị mới, khu vực cải tạo, chỉnh trang, khu du lịch, dịch vụ thương mại, khu hậu cần nghề cá…Phát triển trên nền tảng tiềm năng lợi thế kinh tế biển;
Tổ chức không gian tổng thể các khu chức năng, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phù hợp với tiềm năng, động lực phát triển Kinh tế - Xã hội của địa phương; Gắn kết chặt chẽ với chương trình xây dựng nông thôn mới nâng cao, các chương trình, dự án đang triển khai đầu tư trên địa bàn;
Xác lập quỹ đất đô thị, thương mại, dịch vụ, công cộng và các quỹ đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật, đất sản xuất với bảo vệ môi trường; Làm cơ sở pháp lý để quản lý quy hoạch, triển khai lập quy hoạch chi tiết và thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt.
Dự báo quy mô dân số xã Mỹ Thành: Giai đoạn ngắn hạn đến năm 2030: Khoảng 30.000 người; Giai đoạn dài hạn đến năm 2035: Khoảng 45.000 người (Theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Quỹ đất dọc đường ven biển đoạn Đề Gi – Mỹ Thành, huyện Phù Mỹ được UBND tỉnh phê duyệt).
Những phân khu chức năng – Định hướng tổ chức không gian xã Mỹ Thành, huyện Phù Mỹ bao gồm:
a. Trung tâm hành chính – Văn hoá đô thị: Giai đoạn năm 2025 trung tâm hành chính xã giữ nguyên tại khu vực hiện hữu; Giai đoạn sau 2025 quy hoạch trung tâm hành chính đô thị mới tại khu vực phía Bắc khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao phát triển Tôm, quy mô khoảng 5,8ha; bao gồm: Trung tâm hành chính đô thị, nhà văn hoá, nhà thiếu nhi, nhà làm việc công an xã, xã đội, cơ sở PCCC đô thị.
b. Trung tâm thể dục – Thể thao cấp đô thị: Quy hoạch Trung tâm TDTT (sân vận động): Quy mô 4,3ha tại thôn Hoà Hội Nam.
c. Y tế cấp đô thị: Quy hoạch quỹ đất xây dựng Phòng khám đa khoa kết hợp nhà tang lễ, quy mô khoảng 2,0ha (giai đoạn sau năm 2035).
d. Giáo dục cấp đô thị: Quy hoạch 01 trường PTTH, quy mô khoảng 3,0ha tại khu vực Vĩnh Lợi (giai đoạn sau năm 2035).
e. Thương mại dịch vụ cấp đô thị:
- Quy hoạch chợ Trung tâm đô thị (quy mô 1,35ha) phía Nam Tuyến đường kết nối từ đường phía Tây tỉnh (ĐT.638) đến tuyến đường ven biển (ĐT.639) trên cơ sở đề xuất điều chỉnh cục bộ một phần diện tích từ đất hỗn hợp sang đất thương mại dịch vụ để xây dựng chợ theo đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Quỹ đất dọc đường ven biển đoạn Mỹ Thành – Đề Gi đã được UBND tỉnh phê duyệt.
- Cập nhật chợ Vĩnh Lợi (hiện hữu và mở rộng khoảng 0,5ha); Cập nhật các khu thương mại dịch vụ theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư và dân cư Vĩnh Lợi đã được UBND tỉnh phê duyệt; Khu dịch vụ hậu cần nghề cá hiện trạng (phía Nam núi Dốc thuộc thôn Vĩnh Lợi 3, diện tích 0,29ha).
f. Công viên cây xanh: Cập nhật theo đồ án Quy hoạc phân khu đã được UBND tỉnh phê duyệt, bao gồm:
- Khu Lâm viên núi Dốc (Vĩnh Lợi), quy mô khoảng 20,0ha;
- Khu công viên sinh thái phía Nam đô thị (hòn Giữa, hòn Lang), quy mô khoảng 150ha;
- Hệ thống công viên cây xanh ven biển, ven suối và đầm Đề Gi.
g. Hình thành 04 đơn vị ở, bao gồm:
- Đơn vị ở số 01: Diện tích khoảng 400ha, bao gồm diện tích các thôn Vĩnh Lợi 1, Vĩnh Lợi 2 và Vĩnh Lợi 3 có quy mô dân số khoảng 15.000 người. Các công trình công cộng, dịch vụ, công viên TDTT cập nhật theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được UBND tỉnh phê duyệt.
- Đơn vị ở số 02: Diện tích khoảng 370ha, bao gồm một phần thôn Hưng Tân và thôn Hưng Lạc, quy mô dân số khoảng 10.000 người. Các công trình công cộng, dịch vụ, công viên TDTT cập nhật theo Quy hoạch phân khu đã được phê duyệt. Chuyển đổi vị trí quy hoạch trường THCS số 2 Mỹ Thành về phía Nam tuyến đường kết nối từ đường phía Tây tỉnh (ĐT. 638) đến đường ven biển (ĐT.639), diện tích khoảng 01 ha (thuộc Hưng Tân); Cập nhật điểm trường mầm non 0,68ha theo quy hoạch chi tiết xây dựng Khu tái định cư và dân cư Vĩnh Lợi đã được UBND tỉnh phê duyệt.
- Đơn vị ở số 03: Diện tích khoảng 320ha thuộc các thôn Xuân Bình Bắc, Xuân Bình Nam và một phần thôn Hưng Lạc, quy mô dân số khoảng 10.000 người. Các công trình công cộng, dịch vụ, văn hoá TDTT cấp đơn vị ở cập nhật theo Quy Hoạch phân khu đã dược UBND tỉnh phê duyệt.
- Đơn vị ở số 04: Diện tích khoảng 450ha, thuộc các thôn Hoà Hội Bắc, Hoà Hội Nam và một phần thôn Hưng Lạc, quy mô dân số khoảng 10.000 người. Điều chỉnh cục bộ giảm diện tích đất quy hoạch Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao phát triển tôm sáng đất ở dân cư hiện trạng, diện tích 5,0ha (cập nhật theo đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao phát triể tôm Mỹ Thành đã được UBND tỉnh phê duyệt).
h.Các khu hỗn hợp (ở, thương mại dịch vụ, du lịch): Cập nhật theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được UBND tỉnh phê duyệt.
i. Khu nông nghiêp ứng dụng công nghệ cao chuyên tôm Mỹ Thành: Cập nhật theo đồ án Điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 đã được UBND tỉnh phê duyệt.
k. Khu dịch vụ hậu cần nghề cá: Cập nhật theo quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000, diện tích 70,0ha.
l. Cụm công nghiệp chế biến thuỷ sản: Cập nhật theo quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000, điều chỉnh ranh phía Nam theo phương án Tuyến đường kết nối từ đường phái Tây tỉnh ĐT. 638 và đường ven biển ĐT. 639.
m. Khu vực mặt nước đầm Đề Gi: Cập nhật dự án Khu neo đậu tránh trú bão tàu thuyền đầm Đề Gi đang được đầu tư xây dựng; Dự án xây dựng Bến tàu Vĩnh Lợi, kết hợp xây dựng hệ thống kè, cầu tàu ven đầm. Bảo tồn, tôn tạo cảnh quan môi trường, tài nguyên và đa dạng sinh học vùng đầm Đề Gi, kết hợp văn hoá làng chài Vĩnh Lợi để phát triển các loại hình du lịch.
Quy hoạch sử dụng đất xã Mỹ Thành, huyện Phù Mỹ:
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật xây dựng xã Mỹ Thành, huyện Phù Mỹ:
- Đất công trình công cộng đơn vị ở: Bao gồm các công trình công cộng, dịch vụ thiết yếu cấp đơn vị ở bao gồm: Chợ, trung tâm văn hoá, y tế, trụ sở PCCC cấp đơn vị ở…Mật độ xây dựng: ≤ 40%; Hệ số sử dụng đất ≤ 2 lần; Tầng cao: Khoảng 2-3 tầng; Khoảng lùi xây dựng: ≥ 6m so với chỉ giới đường đỏ; ≥ 4m so với tường rào bao quanh khu đất.
- Đất khu ở quy hoạch mới (đất ở quy hoạch mới, đất ở tái định cư): Bao gồm các chức năng đất nhà ở, vườn hoa, sân chơi, chỗ đỗ xe nhóm ở, đường nội bộ, công trình sinh hoạt cộng đồng cấp khu ở…cụ thể sẽ được xác định trong giai đoạn quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc đề xuất dự án đầu tư xây dựng và được cấp thẩm quyền phê duyệt. Mật độ xây dựng tuân thủ QCVN 01:2021/BXD; Tầng cao xây dựng tối đa 06 tầng.
- Đối với đất ở hiện trạng, cải tạo chỉnh trang: Bao gồm đất nhà ở, đất sân, vườn, ao, đường nội bộ, một số công trình tiện ích công cộng, cơ quan xen cài nhỏ lẻ được thực hiện theo quy hoạch nông thôn mới và dự án đầu tư xây dựng riêng, đảm bảo phát triển hài hoà, bền vững.
- Đất công trình dịch vụ, công cộng cấp đô thị: Bao gồm các công trình thương mại, dịch vụ, các công trình công cộng trong tương lai như trụ sở cơ quan, chi nhánh trường học, dạy nghề, y tế cấp đô thị…Thực hiện theo dự án đầu tư được cấp thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với các quy định hiện hành.
- Đất sử dụng hỗn hợp: Bao gồm một hay nhiều chức năng đất Thương mại – Dịch vụ, du lịch, văn phòng, khách sạn, năng lượng tái tạo, đất ở kết hợp dịch vụ du lịch phù hợp với nhu cầu của xã hội và được cấp thẩm quyền cho phép (trong đó tỷ lệ đất ở nếu có, không vượt quá 30% tổng diện tích đất dự án).
- Đất cây xanh: Cây xanh công cộng: Tập trung chủ yếu tại khu vực công viên ven biển, còn lại công viên cây xanh trong các khu ở; Cây xanh chuyên dụng – Mặt nước: Cây xanh cách ly cảnh quan ven suối, phòng hộ ven biển; Các khu vực cảnh quan: Bảo vệ và tôn tạo hệ sinh thái ven biển, các khu cây xanh ven núi hòn Giữa, hòn Lang. Kết hợp hài hoà giữa mặt nước biển, đầm – công viên công cộng – công trình kiến trúc tạo cảnh quan cho các khu vực dịch vụ thương mại, khu dân cư.
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật giao thông xã Mỹ Thành, huyện Phù Mỹ:
Trục đường ven biển quốc gia đoạn qua khu vực quy hoạch, tổng chiều dài toàn tuyến 10km, chia làm 2 đoạn:
Đoạn 1 từ cầu Đề Gi đến vòng xoay dài 1,3km, lộ giới 45m;
Đoạn 2 từ vòng xoay phía Nam đến giáp xã Mỹ Thọ dài 8,7km, lộ giới 90m; Tuyến đường kết nối từ phía Tây tỉnh ĐT. 638 đến đường ven biển ĐT. 639, cập nhật đoạn tuyến đi qua địa bàn xã theo quy mô quy hoạch đã được UBND tỉnh phê duyệt. Lộ giới 45m; Tỉnh lộ ĐT. 639 hiện hữu: Lộ giới 30m.
Có thể bạn quan tâm:
Hỗ trợ 24/7
