Dưới 2 Tỷ Nên Đầu Tư BĐS Thế Nào – “Cắt Lỗ” Hãy Cẩn Trọng
Tài Chính Dưới 2 Tỷ Nhà Đầu Tư BĐS Không Chuyên Cần Gì ?
Với những nhà đầu tư (NĐT) chưa chuyên đầu tư BĐS, NĐT mới F0 phải có những cân nhắc thận trọng, bởi ngay khi NĐT biết rõ vị trí BĐS nhưng sau 2 đến 3 năm cơ sở hạ tầng khu vực đó vẫn chưa hoàn thiện như các chủ đầu tư hứa hẹn. Nhiều nguyên nhân gây ra rủi ro dòng tiền đầu tư với những NĐT không chuyên.
CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG BIỂN PHONG CÁCH NHẬT BẢN - TAKASHI KỲ CO
Theo những chuyên gia uy tín, đối với những NĐT F0 cẩn thận là không thừa trong bối cảnh thị trường BĐS nhiều biến động phức tạp.
Chị Thanh Hương một NĐT đặt câu hỏi trong talkshow do báo Dân Trí tổ chức có hỏi: Tôi có khoản tài chính 1 tỷ đồng và muốn đầu tư vào BĐS, tôi có nên vay vốn ngân hàng để đầu tư không ?
Chuyên gia BĐS uy tín Trần Khánh Quang dành lời khuyên cho NĐT này: Đầu tư BĐS hiện nay phải rất thận trọng nhất là đối với NĐT F0. Nếu tài chính 1 tỷ đồng mà lần đầu tiên đi đầu tư BĐS trong thời điểm hiện nay là rất khó. Bởi BĐS sau dịch, nếu không khéo chúng ta lại mua đại một cái gì đó theo kinh nghiệm cũ. Do đó nếu cầm tài chính 1 tỷ đồng đi mua BĐS cần nên chú ý:
Một là: Nên mua tại những khu vực nào mà mình biết hiểu rõ. Như mình ở khu vực Thủ Đức thì mua ở Thủ Đức, nếu như muốn mua đất thì quê mình ở Vũng Tàu thì mua ở Vũng Tàu, đừng nên mon theo ở Vũng Tàu mà đi mua đất ở Đồng Tháp. Vì khi cần giao dịch hoặc xuống xem đất sẽ mất rất nhiều thời gian, nếu chúng ta không đi lại gần khu vực đó.
Hai là: Nếu như NĐT muốn vay thì vay thêm 500triệu là ổn. Với NĐT chuyên nghiệp ông Quang khuyên không đi vay nữa, nhưng NĐT chưa chuyên thì nên đi vay. Vì lãi suất hiện nay rất hấp dẫn cũng nên vay đi mua BĐS, nếu thấy sản phẩm BĐS đó có giá hợp lý.
Do đó tài chính dưới 2 tỷ chúng ta có thể vay mua BĐS ở đâu?
Thứ nhất là căn hộ chung cư, khi thị trường đang gặp khó khăn như hiện nay chúng ta dễ dàng mua được căn hộ chung cư có vị trị thích hợp giá lại thấp. Nhiều người bán những không ai chịu đầu tư căn hộ thì mình mới là người đi mua, khi đó mình được lãi tốt nhất. Ra là cứ mạnh dạn đi mua cái gì người ta không mua cũng được. Nên mua căn hộ thứ cấp, có nghĩa là đã bàn giao rồi và được giảm giá qua hình thức chiết khấu hay chủ đầu tư kẹt tiền bán j đó. Nếu giảm được 10-15% so với trước dịch thì cũng có thể mua được. Mặc dù khó nhưng đó là cơ hội tốt để mình đầu tư.
Thứ hai là theo ông Quang, với tài chính dưới 2 tỷ thì chỉ có thể đầu tư đất nền ven tỉnh, mua đất không nhưng có sổ đỏ, có thổ cư, đường xá, quy hoạch bài bản…Trước khi mua phải đến tận nơi khảo sát thực tế xem giá cái nền này đắt hay rẻ hơn những khu xung quanh, trong vòng 3 năm nữa thì khu vực này có người ở hay không, BĐS có tiềm năng phát triển không hay là mua nền đất rồi 5 năm 10 năm sau vẫn không có ai lui tới khu vực đó.
Hoặc với tài chính dưới 2 tỷ thì mua nền đất ven khu vực dự án của những chủ đầu tư lớn đã hoàn thành 30%-50%. Đừng nghe tin đồn ở đây sẽ có dự án mấy trăm hecta hoặc ở đây sắp tới có đường cao tốc. “Tiền ít mà cứ đồn suốt, đến 5 năm 7 năm sau vẫn đồn là rất nguy hiểm”. Nên mua những BĐS nhỏ ven các chủ đầu tư lớn đã triển khai 30%-50% cũng là cơ hội tốt cho giai đoạn này. Và nên nhớ là đừng đầu tư lướt sóng lướt cọc nữa, phải trên một năm.
“Với những tiêu chí này, tôi cam kết với người có tài chính dưới 2 tỷ trong 5 năm phải lời 50%. Nếu mua nhà phố hoặc đất nền giá tốt thì 5 năm lời gấp đôi”, ông Quang dành lời khuyên
Cẩn Trọng Với Thông Tin BĐS Bán "Cắt Lỗ"
Song song với đó, ông Quang cũng lưu ý nhà đầu tư F0 khi tham gia thị trường BĐS và nghe tin “cắt lỗ”, không phân biệt được đâu là "cắt lỗ" thật, đâu là "cắt lỗ" giả và làm sao để nhận biết một sản phẩm đang có mức giá tốt. Với tâm lý chung trên thị trường ai cũng muốn mua BĐS "cắt lỗ" cả, thời điểm dịch bệnh bùng phát, các nhà đầu tư lớn trên thị trường đã sẵn sàng mua BĐS "cắt lỗ" 10%-20% nhưng không mua được bao nhiêu. Vì thực tế thị trường hiện nay ít ai cắt lỗ đâu, họ chỉ cắt lỗ ở mức 5%-10% chứ hơn thì chưa thấy.
Để nhận biết được một BĐS nào có "cắt lỗ" hay không chúng ta thường xuyên quan sát thị trường chứ không còn cách nào khác. Ví dụ, người ta nói sản phẩm này trước đây họ bán 1,1 tỷ đồng nhưng giờ "cắt lỗ" chỉ còn 1 tỷ đồng. Nếu không biết chúng ta tưởng là "cắt lỗ" nhưng mà không phải vậy mà mức kỳ vọng của người ta là 1 tỷ đồng. Do dó chúng ta phải quan sát liên tục, ít nhất ra cũng tìm trên mạng xem chỗ này bán giá bao nhiêu thì mới biết sản phẩm mình muốn mua có thật sự "cắt lỗ" không.
KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI TP. BIỂN QUY NHƠN - NHƠN HỘI NEWCITY
Và thứ hai là mình phải nói chuyện được với chủ BĐS đó, để biết họ "cắt lỗ" với nguyên nhân gì, có lý do họ mới "cắt lỗ" chứ không là mình sẽ bị “úp sọt”. Tức là rao bán một tỷ nhưng đến nơi người ta bán 900 triệu, vì kỳ vọng người ta bán 900 triệu chứ không phải 1 tỷ. Thành ra là chúng ta mua sản phẩm "cắt lỗ" mà bị mua “hớ”.
“Tôi nghĩ trên thị trường hiện nay cũng có khoảng 10%-20% nhà đầu tư muốn mua "cắt lỗ", nhưng người ta không rao bán "cắt lỗ" mà chỉ rao bán bình thường, chỉ thêm chữ “bán gấp” hay thông tin gì đó để thu hút khách hàng. Sau một hồi thương lượng căng thẳng mà người ta giảm giá thì mình mua, khi mới thương lượng mà giảm thì khoan nên mua vội, không ai giảm giá quá nhanh đâu”. Ông Quang khuyên.
Có thể bạn quan tâm:
Hỗ trợ 24/7
