Gía Bán & Cho Thuê Căn Hộ; Đất Nền Nhà ở Quý III năm 2023
❶ Gía bán đối với căn hộ chung cư ở TP. HCM và TP. Hà Nội
Trong quý III năm 2023, theo tổng hợp báo cáo và thông tin khảo sát đánh giá của các địa phương, các tổ chức nghiên cứu thị trường chung cư là loại hình bất động sản (BĐS) ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua, do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực.
Mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua chung cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2 – 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất; Tại những thành phố lớn hiện đã có dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung ở phân khúc chung cư, nhà ở giá dưới 10 tỷ đồng tại khu vực lõi trung tâm.
Gía bán căn hộ chung cư tại TP. Hà Nội:
Về giá bán trên thị trường sơ cấp, mức giá trung bình của các căn hộ mở bán mới trong quý III tăng 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Việc giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%). Cùng với đó một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.
Về giá bán trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý III tăng so với quý II: Trong đó, Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Gia Lâm tăng trên 3%.
▸Căn hộ chung cư bình dân (có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 – 35 triệu đồng/m2):
| Dự Án | GÍA BÁN (Triệu đồng/m2) |
| Dự án Anland Premium Dương Nội (quận Hà Đông) | 31 |
| Dự án One 18 Ngọc Lâm (quận Long Biên) | 27,5 |
| Dự án Eurowindow River Park (huyện Đông Anh) | 25,2 |
| Dự án Phương Đông Green Home (quận Long Biên) | 32 |
▸Căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2):
| Dự Án | GÍA BÁN (Triệu đồng/m2) |
| Dự án Moonlight 1 – An Lạc Green Symphony (huyện Hoài Đức) |
39 – 42 |
| Dự án Hoàng Thành Pearl (quận Nam Từ Liêm) | 45 – 50 |
| Phân khu Sakura của dự án Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) |
43 |
| Phân khu The Miami của dự án Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) |
46 |
▸Căn hộ chung cư cao cấp (có mức giá trên 50 triệu):
| Dự Án | GÍA BÁN (Triệu đồng/m2) |
| Dự án NTR The Nosta (quận Đống Đa) | 60 – 75 |
| Dự án Chung cư Han Jardin | 51 – 82 |
| Toà West B thuộc phân khu Mastery West Hights – Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) |
61 |
Gía bán căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh:
Trong quý III năm 2023, số lượng căn hộ mở bán mới đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Khoảng 60% nguồn cung mới trong 09 tháng đầu năm 2023 đến từ một dự án khu đô thị ở phía Đông. Khoảng 96% nguồn cung mới của quý III đến từ phân khúc cao cấp và 4% nguồn cung mới còn lại thuộc phân khúc hạng sang, từ giai đoạn tiếp theo của một dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Gía bán sơ cấp của thị trường căn hộ TP. HCM trong quý III năm 2023 đạt hơn 60 triệu đồng/m2.
Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Trong khi thứ cấp ở phân khúc hạng sang và bình dân gần như giữ nguyên so với quý II. Mức tăng theo quý chủ yếu là do tăng giá thứ cấp ở phân khúc cao cấp và trung cấp, đặc biệt là đối với các dự án kề cận trung tâm như quận Bình Thạnh, TP. Thủ Đức.
▸Căn hộ chung cư bình dân (có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 – 35 triệu đồng/m2):
Dự án căn hộ Studio Diyas Sky (quận Tân Bình) giá chào bán trong khoảng 25,5 – 32 triệu đồng/m2;
Dự án căn hộ Citi Alto giá chào bán trong khoảng 29 – 34 triệu đồng/m2.
▸Căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2):
| Dự Án | GÍA BÁN (Triệu đồng/m2) |
| Dự án An Gia Skyline (quận 7) | 39 |
| Dự án Happy Valley (quận 7) | 48 |
| Dự án căn hộ Royal Park Riverside (quận 8) | 35 |
▸Căn hộ chung cư cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2)
| Dự Án | GÍA BÁN (Triệu đồng/m2) |
| Phân khu The Beverly Solari – Vinhomes Grand Park (quận 9) | 47 – 66 |
| Dự án Empire City – The Monarch tại Khu đô thị Thủ Thiêm | 200 |
| Dự án Thảo Điền Green (tại quận 2) | 100 |
❷Gía bán đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án ở TP. HÀ NỘI và TP. HCM:
Trong quý III năm 2023, nhu cầu tiềm kiếm, sự quan tâm của các nhà đầu tư tới các sản phẩm đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án bất động sản đã tăng so với Quý II năm 2023, tuy nhiên tình hình giao dịch nhìn chung chưa có nhiều cải thiện. Gía giao dịch phân khúc BĐS biệt thự liền kề, nhà ở riêng lẻ và đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý III năm 2023 đã có sự chững lại về mức độ giảm giá so với quý trước tại TP. HCM và TP. Hà Nội, giá giao dịch tại khu vực trung tâm cơ bản ổn định hoặc chỉ giảm nhẹ trong khi các quận/huyện ven đô và khu vực ngoại thành có mức độ giảm nhiều hơn.
Tại TP. Hà Nội: Các khu vực Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức (gần Cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương) giá khoảng gần 100 triêu/m2; Khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park huyện Đan Phượng giá khoảng 140 triệu đồng/m2; Khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh, giá khoảng hơn 200 triệu đồng/m2 với những lô đẹp mặt đường lớn.
Tại TP. Hồ Chí Minh: Gía đất nền tại Thủ Thiêm Villa (quận 2) có giá khoảng 126,2 triệu đồng/m2; The EverRich III (Quận 7) có giá khoảng 115,5 triệu đồng/m2; Đông Tăng Long (quận 7) có giá khoảng 66,2 triệu đồng/m2; Hoàng Anh Minh Tuấn (quận 9) có giá khoảng 91,5 triệu đồng/m2, Kim Sơn (quận 7) giá khoảng 136,5 triệu đồng/m2; Khu dân cư Kiến Á (quận 9) giá khoảng 72 triệu đồng/m2.
❸Đối với văn phòng cho thuê tại TP. HCM và TP. Hà Nội
Trong quý III năm 2023, nguồn cung văn phòng cho thuê tại các thành phố lớn như TP. Hà Nội, TP. HCM có sự tăng trưởng so với quý trước. Các dự án văn phòng hạng A được lựa chọn nhiều nhất, thu hút được nhiều khách hàng mới, đặc biệt là các công ty nước ngoài. Chiếm phần lớn giao dịch cho thuê trong quý vừa qua là việc chuyển dịch văn phòng. Hầu hết khách thuê ưa chuộng nội thành, nơi có những dự án mới, chất lượng cao, giá thuê linh động, phù hợp theo nhu cầu cụ thể:
Tại TP. Hà Nội: Nguồn cung văn phòng đạt 2,16 triệu m2 (tăng 1%) theo quý. Trong quý III năm 2023, dự án văn phòng hạng A Lotte Mall West Lake đã cung cấp cho thị trường diện tích sàn cho thuê khoảng trên 22.000m2.
Giá thuê văn phòng Hạng A khu vực quận Hoàn Kiếm khoảng 1.000.000 đồng/m2/tháng; Khu vực Hai Bà Trưng khoảng 750.000 đồng/m2/tháng khu vực quận Cầu Giấy khoảng 700.000 đồng/m2/tháng; Giá thuê văn phòng Hạng B trung bình khoảng 480.000 đồng/m2/tháng.
Tại TP. HCM: Nguồn cung văn phòng tăng trưởng 3% theo quý, sau khi 4 dự án mới gia nhập thị trường với hơn 93.000m2 diện tích cho thuê. Trong quý II/2023, Khu đô thị mới Thủ Thiêm chiếm lĩnh nguồn cung mới với 90% thị phần từ hai dự án hàng A là THE METT và THE HALLMARK. Khu vực trung tâm quận 1 cũng cung cấp 10% nguồn cung mới trong quý nhờ dự án Waterfront Saigon (hạng B) đi vào hoạt động lại sau giai đoạn cải tạo và sự gia nhập thị trường của dự án hạng C L’MARK The Signature.
Giá thuê phòng Hạng A thuộc trung tâm quận 1 khoảng 1.320.000 đồng/m2/tháng; khu vực trung tâm quận 2 khoảng 1.080.000 đồng/m2/tháng; Giá thuê văn phòng Hạng B thuộc khu trung tâm quận 1 khoảng 720.000 đồng/m2/tháng.
❹ Đối với khách sạn, lưu trú, du lịch nghỉ dưỡng
Trong quý III năm 2023, thị trường khách sạn, khu du lịch nghỉ dưỡng được bổ sung nguồn cung mới từ một số dự án đã khai trương và ra mắt thị trường như: Khu nghỉ dưỡng Bang Onsen & Resort tại Quảng Bình, Khu nghỉ dưỡng 5 sao Lady Hill Sapa Resort tại Lào Cai, khu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khoẻ và dân cư khu vực suối nước nóng Hội Vân tại Bình Định.
Đối với BĐS nghỉ dưỡng để bán, nguồn cung mới tiếp tục có xu hướng giảm so với quý trước. Theo một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì trong tháng 4 và 8 lượng giao dịch BĐS nghỉ dưỡng được mở bán mới rất hạn chế. Nhu cầu mua và lượng đặc cọc thấp khiến nhiều chủ đầu tư thận trọng trong việc đưa sản phẩm ra thị trường đã tác động làm cho nguồn cung mới đối với loại hình BĐS này liên tục giảm trong năm 2023.
❺Đối với BĐS công nghiệp:
Trong quý III năm 2023, thị trường BĐS công nghiệp được bổ sung nguồn cung mới từ một số dự án được khởi công, ra mắt mới như: VISIP II quy mô 500ha tại Nghệ An; VSIP Cần Thơ quy mô 900ha; VSIP Bắc Ninh II quy mô 282ha; Khu công nghiệp Gia Bình II quy mô 250ha tại Bắc Ninh; Khu công nghiệp công nghệ cao Long Thành quy mô 410ha tại Đồng Nai…
Việc lượng vốn FDI trong lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo trong 9 tháng đầu năm 2023 tiếp tục dẫn đầu về tổng vốn đầu tư với hơn 14 tỷ USD, chiếm gần 69,3% tổng vốn đầu tư đăng ký và tăng 15,5% so với cùng kỳ năm 2022, thêm vào đó xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư BDS công nghiệp của các tập đoàn đa quốc gia vào Việt Nam trong thời gian vừa qua đã tác động khiến nhu cầu về BDS khu công nghiệp có sự tăng trưởng tích cực trong năm 2023. Trong đó, BĐS công nghiệp khu vực phía Bắc có lực cầu cao từ lĩnh vực điện tử, đối với khu vực phía Nam là nhóm sản xuất ô tô, may mặc, bao bì.
Theo khảo sát của một số tổ chức kinh doanh dịch vụ BĐS thì nhu cầu thuê và công suất cho thuê BĐS công nghiệp trong quý III năm 2023 có xu hướng tăng nhẹ so với quý trước. Trong đó, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Bắc và phía Nam đều duy trì ở khoảng 85% đến 90% đối với cả loại hình đất công nghiệp, nhà xưởng và nhà kho xây sẵn. Tỷ lệ giao dịch về đất công nghiệp tăng khoảng 5,9% so với quý trước, tính chung 09 tháng đầu năm 2023 cao hơn 20% so với cả năm 2022.
Giá cho thuê bình quân tại các khu công nghiệp trong quý III năm 2023 cơ bản ổn định so với quý II năm 2023 (giá thuê đất công nghiệp trung bình tại các thị trường cấp 1 ở miền Nam đạt 189 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng nhẹ 1% so với quý trước và cao hơn 13% so với cùng kỳ năm ngoái). Thị trường ghi nhận các giao dịch lớn đến từ các doanh nghiệp Trung Quốc và Nhật Bản, với đa dạng các ngành công nghiệp như cơ khí, hoá chất, nhựa, cao su, điện tử.
Có thể bạn quan tâm:
Hỗ trợ 24/7
