Quyết Định Quy Hoạch Khu Đô Thị (KĐT) Nam Sông Lại Giang

Quyết định về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Nam sông Lại Giang.

Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Nam Sông Lại Giang, thị xã Hoài Nhơn.

Chủ đầu tư: UBND thị xã Hoài Nhơn (BQL dự án ĐTXD và PTQĐ làm đại diện chủ đầu tư)

Phạm vi ranh giới và quy mô quy hoạch xây dựng KĐT phía Nam Sông Lại Giang, Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định:

Vị trí lập quy hoạch tại khu vực Bãi Bồi phía Nam sông Lại Giang, thuộc phường Hoài Đức, thị xã Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định, có giới cận như sau:

Phía Đông: Giáp sông Lại Giang và khu dân cư hiện trạng;

Phía Tây: Giáp cầu Bồng Sơn và khu dân cư hiện trạng;

Phía Nam: Giáp đường Phạm Văn Đồng (đường Bình Chương – Hoài Hải);

Phía Bắc: Giáp sông Lại Giang.

Quy mô diện tích lập quy hoạch: 277.496,1m2; Quy mô dân số dự kiến: 2.190 người.

Tính chất, mục tiêu quy hoạch KĐT phía Nam sông Lại Giang, Hoài Nhơn:

Cụ thể hoá đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định đến năm 2035 và quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực đô thị Bồng Sơn – Hoài Nhơn;

Quy hoạch xây dựng khu đô thị đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật đảm bảo kết nối với khu vực xung quanh, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân địa phương, đồng thời chỉnh trang đô thị và tạo cảnh quan kiến trúc hài hoà dọc sông Lại Giang, góp phần thúc đẩy phát triển Kinh tế - Xã hội tại địa phương;

Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch và triển khai dự án đầu tư.

khu do thi ven song lai gian hoai nhon

Quy hoạch sử dụng đất khu đô thị phía Nam sông Lại Giang, Hoài Nhơn:

khu đô thị ven sông hoài nhơn

Đất ở mới, đất ở liền kề: Tổng số căn nhà: 385 căn; Mật độ xây dựng tối đa: 90%; Tầng cao xây dựng tối đa: 06 tầng; Khoảng lùi: Chỉ giới xây dựng mặt trước của lô đất trùng với chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng mặt sau cảu lô đất lùi vào 2m so với ranh giới lô đất đối với các dãy lô đối lưng nhau; Hệ số sử dụng đất tối đa: 5,4 lần.

Đất ở mới, đất ở kết hợp với Thương mại – Dịch vụ: Tổng số căn nhà: 74 căn; Mật độ xây dựng tối đa: 90%; Tầng cao xây dựng tối đa: 06 tầng; Khoảng lùi: Chỉ giới xây dựng mặt trước của lô đất trùng với chỉ giới đường đỏ; Chỉ giới xây dựng mặt sau của lô đất lùi vào 2m so với ranh giới lô đất đối với các dãy lô đối lưng nhau; Hệ số sử dụng đất tối đa: 5,4 lần.

Đất ở mới, đất ở biệt thự: Tổng số căn nhà: 33 căn; Mật độ xây dựng tối đa: 70%; Tầng cao xây dựng tối đa: 04 tầng; Khoảng lùi: Chỉ giới xây dựng mặt trước của lô đất lùi vào 3m so với chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng mặt sau của lô đất lùi vào 2m so với ranh giới lô đất đối với các dãy lô đối lưng nhau; Hệ số sử dụng đất tối đa: 2,8 lần.

Đất ở công trình dịch vụ công cộng, đất Thương mại – Dịch vụ: Mật độ xây dựng tối ta: 60%; tầng cao xây dựng tối đa: 16 tầng; Khoảng lùi: Chỉ giới xây dựng lùi vào 6m so với chỉ giới đường đỏ các tuyến đường tiếp giáp; Hệ số sử dụng đất tối đa: 9,6 lần.

Đất ở công trình dịch vụ công cộng, đất xây dựng trường mầm non: Mật độ xây dựng tối đa: 40%; Tầng cao xây dựng tối đa: 03 tầng; Khoảng lùi: Chỉ giới xây dựng lùi vào 6m so với chỉ giới đường đỏ các tuyến đường tiếp giáp; Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,2 lần.

Đất ở công trình dịch vụ công cộng, đất cây xanh công viên: Mật độ xây dựng: 5%; Tầng cao xây dựng: 01 tầng; Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,05 lần.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật giao thông KĐT phía Nam sông Lại Giang, Hoài Nhơn:
Đường giao thông đối nội: Xây dựng các tuyến đường nội bộ đảm bảo lưu thông trong khu đô thị có lộ giới đường như sau: Đường (DT1) lộ giới đoạn 23,5m (3,5m-14m-6m), lộ giới đoạn 21,5m (3,5m-14m-4m); đường (DT2) lộ giới 19m (6,0m-9,0m-4,0m); đường (DT3) lộ giới 18m (6,0m-9,0m-3,0m); đường (DT5) lộ giới 15m (3,0m-9,0m-3,0m); đường (DT4, DT6, DT7) lộ giới 13,0m (3,0m-7,0m-3,0m); đường (BN1) lộ giới 19m (4,0m-9,0m-6,0m); đường (BN2) lộ giới 21m (6,0m-9,0m-6,0m); đường (BN3) lộ giới 19m (6,0m-9,0m-4,0m); đường (BN4,BN5, BN6, BN7, BN8, BN9, BN10, BN11, BN12) lộ giới 13m (3,0m-7,0m-3,0m);

Đường giao thông đối ngoại: Đấu nối với đường Phạm Văn Đồng tại 09 điểm ở phía Nam, đường Quang Trung tại 01 điểm ở phía Tây khu đô thị.

Kết cấu: mặt đường bê tông nhựa.

bản đồ phân lô khu đô thị nam sông lại giang