Kinh Nghiệm Mua Chung Cư Căn Hộ Trả Góp - Những Kinh Nghiệm Xương Máu

Thời gian gần đây khi quỹ đất trung tâm TP vị trí đẹp dần bị khan hiếm, xu thế dịch chuyển qua chọn lựa loại hình chung cư căn hộ..Với ưu điểm vị trí thuận tiện đi chuyển đi lại, làm việc, an cư sinh sống với tiện ích từ một cuộc sống đầy đủ, đồng bộ, an ninh. Hơn thế nữa, Một gia đình cùng nhau chung sống trong 1 căn hộ 2PN, 3PN cùng nhau sinh hoạt trong một không gian sum họp ấm cúng, giúp gia đình gắn bó và chia sẽ mọi cảm xúc gần gũi hơn!

Nhưng để lựa chọn cho mình một căn hộ ưng ý, phù hợp không phải dễ, khi thời điểm hiện nay có nhiều dự án chung cư căn hộ được xây dựng đầy đủ với những ưu thế, song cũng có nhiều bất cập không hợp lý. Do đó, khi lựa chọn Khách Hàng cần thật Kỹ Lưỡng chú ý những yếu tố sau:

Khi Chọn Mua Chung Cư Căn Hộ Khách Hàng Nên So Sánh Cân Đối Vào Tài Chính Và Mức Thu Nhập Của Mình.

Căn Hộ HT PEARL Làng Đại Hoc Thủ Đức

Những Khách Hàng còn phân vân về ngân sách nguồn vốn của mình thì cần tính toán xem xét các chính sách ưu đãi, hỗ trợ khi trả góp hay trả theo từng đợt từ Phương Thức Thanh Toán của Chủ Đầu Tư.

Các Ngân Hàng bảo lãnh cho vay mua chung cư căn hộ số tiền tối đa có thể lên đến 70 – 80% giá trị hợp đồng giao dịch. Nhưng để đảm bảo khả năng chi trả, hạn chế thấp nhất tính rủi ro, Khách Hàng nên chọn mua một chung cư căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn hộ, số 50% phần còn lại có thể nên vay Ngân Hàng. Một cách khác, Khách Hàng nên chọn gói vay sao cho chỉ phải trả lãi chừng 30 – 40% tổng thu nhập trên một tháng.

Lãi Suất - Thời Gian Cho Vay Của Các Ngân Hàng
Ngân Hàng	Lãi Suất	Thời Gian Vay
NH VietinBank	8,62 - 9,5 %/ năm	Tối đa 20 năm
NH BIDV	7,33 %/ năm	Tối đa 20 năm
NH HSBC	6,48 %/ năm	Tối đa 25 năm
NH SHB	8,9 %/ năm	Tối đa 25 năm
NH Vietcombank	7,7 - 10 %/ năm	Tối đa 15 năm
NH Techcombank	6,69 %/ năm	Tối đa 35 năm
NH OCB	8,68 - 9,68 %/ năm	Tối đa 20 năm
NH MBBANK	9,2 %/ năm	Tối đa 20 năm

Nên phải cân nhắc xem ngoài khoản thu nhập cố định hàng tháng Khách Hàng còn thêm nguồn thu nhập nào nữa không. Và tổng thu nhập hàng tháng là bao nhiêu, nếu mình phải trích ra một khoản để trả nợ mỗi tháng thì có còn đủ để sinh hoạt hay không. Khách Hàng hãy tính toán cho kỹ lưỡng và thật an toàn nhất là nên tính thừa ra để tránh những trường hợp phát sinh sau này.

Chọn Chung Cư Căn Hộ Nên Cân Nhắc Vị Trí Có Thuận Tiện Cho Cuộc Sống, Công Việc Của Mình Cùng Gia Đình Hay Không.

Những chung cư căn hộ có vị trí phù hợp nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu đi lại, sinh hoạt, làm việc…Của bản thân và gia đình. Rất khó để tìm thấy được một dự án chung cư căn hộ vừa có vị trí thuận tiện vừa có giá rẻ, do phân khúc dưới 1tỷ500 thường nằm khá xa trung tâm TP, cộng với kiến trúc, chất lượng công trình dạng như “tiền nào của đó”… Chính vì thế Khách Hàng phải cân đối tài chính song song với nhu cầu để chọn cho mình một chung cư căn hộ phù hợp.

Nên qua tâm xem xét vị trí của chung cư căn hộ có gần các tiện ích trường học, bệnh viện, nơi làm việc…Việc giao thông xung quanh chung cư, đặc biệt là vào các giờ cao điểm có kẹt xe, xảy ra ách tắc giao thông, tránh gặp phải khổ tâm trong vấn đề di chuyển về sau này.

Tìm Hiểu Rõ Về Pháp Lý Chung Cư Căn Hộ Cùng Với Uy Tín Năng Lực Của Chủ Đầu Tư.

Tên, năng lực của Chủ Đầu Tư, giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500 của chung cư căn hộ mà Khách Hàng mua cần được xem xét kỹ.

Khách Hàng là người kỹ lưỡng, tốt hơn hết nên dành thời gian để đến tham quan tiến độ xây dựng (trường hợp Khách Hàng mua chung cư căn hộ hình thành trong tương lai), thậm chí là "lượn" hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư căn hộ về mức độ hài lòng (nếu là mua chung cư căn hộ có sẵn).

Nếu là chung cư căn hộ hình thành trong tương lai, Khách Hàng cần tìm hiểu rõ nguồn gốc nơi xây dựng, xem dự án chung cư căn hộ đó có đang bị thế chấp hay không. Nếu đang bị thế chấp mà Khách Hàng quyết định ký kết hợp HĐMB thì phải yêu cầu Chủ Đầu Tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.

Ngoài ra việc xem xét hồ sơ pháp lý dự án, Khách Hàng cần xem kỹ HĐMB, các điều khoản ghi trong hợp đồng phải dễ hiểu rõ ràng, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên. Khách hàng nên lựa chọn những dự án chung cư căn hộ có pháp lý cụ thể rõ ràng, được xây dựng trên đất ở đô thị và được sở hữu lâu dài.

Cân Nhắc Thêm Về Tiện Ích Ngoại Khu, Nội Khu Của Chung Cư Căn Hộ Mình Mua.

Những chung cư căn hộ có nhiều tiện ích ngoại khu như TT hành chính, TTTM, công viên, trường học, bệnh viện… là một ưu thế. Ở tiện ích nội khu còn chú ý về số thang máy, thang thoát hiểm có hay không, mức độ hoạt động động của nó, vì nó là những tiện ích sử dụng thân thiết hàng ngày trong tương lai.

Mật độ căn hộ trong chung cư cũng là yếu tố đáng lưu tâm khi xem xét mua. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn/sàn. Lớn hơn 8 căn/sàn có nghĩa là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn đến tình trạng xếp hàng chờ đợi để sử dụng những tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành và dịch vụ kỹ thuật

An Ninh Và Khu Vực Đậu Xe Của Chung Cư Căn Hộ Cũng Cần Được Chú Ý.

Cần xem xét chung cư căn hộ mình mua có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ đúng tiêu chuẩn không, cách quản lý việc ra vào chung cư như thế nào. Có hệ thống Camera an ninh giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không… Việc đọc quy hoạch 1/500 của dự án chung cư căn hộ mình mua và hỏi để nhận được sự tư vấn từ nhân viên kinh doanh là hết sức cần thiết, hỏi trò chuyện những người dân đang sống xung quanh cũng như cư dân đang sống tại khu chung cư căn hộ mình mua là cách tốt nhất.

Theo công văn số 1245/BXD-KHCN ngày 24/6/2013 của BỘ XÂY DỰNG, về việc hướng dẫn các chỉ tiêu kiến trúc áp dụng cho công trình nhà cao tầng chỉ tiêu yêu cầu là: Cứ 100m2 diện tích sử dụng căn hộ là 20m2 chỗ để xe. Nhưng thực tế nhiều chung cư căn hộ lại thiết kế khu giữ xe không đủ, không thể đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Do đó, Khách Hàng cần tìm hiểu kỹ xem khu vực giữ xe của chung cư căn hộ mình mua có thuận tiện không, có đảm bảo an toàn không, việc giới hạn số lượng xe hay mức phí như thế nào cũng cần cân nhắc tới.

Những Kinh Nghiệm Hạn Chế Rủi Ro Mức Thấp Nhất Cho Khách Hàng Khi Mua Chung Cư Căn Hộ.

Việc tối ưu chi phí, các Khách Hàng mua chung cư căn hộ trả góp thường tìm những dự án hình thành trong tương lai được mở bán với thời gian hạn định. Nhưng đối với những Khách Hàng chưa có kinh nghiệm, việc đặt trước này được coi là khá rủi ro và dễ mất tiền oan nếu không hiểu biết rõ luật.

Khách Hàng có thể thỏa thuận với Chủ Đầu Tư và Ngân Hàng trả góp làm hợp đồng bảo lãnh Ngân Hàng. Với văn bản này, Khách Hàng mua chung cư căn hộ sẽ không cần phải trả tiền theo từng đợt cho Chủ Đầu Tư và có thể dùng khoản tiền hiện có gửi tiết kiệm hoặc sử dụng cho các việc khác. Tuy nhiên Khách Hàng phải trả cho Ngân Hàng một khoản phí với lãi suất tượng trưng cho việc bảo lãnh ngân hàng đã ký. Điều này giúp Khách Hàng mua chung cư căn hộ không phải mất tiền oan nếu dự án chung cư căn hộ hình thành trong tương lai rơi vào tranh chấp hay chậm tiến độ. Ngoài ra, trong thời gian dự án nếu kéo dài thì số tiền mua chung cư căn hộ của Khách Hàng vẫn còn đó và có thể phát sinh lãi từ Ngân Hàng nếu gửi tiết kiệm ngay từ đầu.

Đọc kỹ các điều khoản trước khi ký bất kỳ thỏa thuận nào để không phải chịu thiệt thòi bởi những “chỗ khuyết” trong hợp đồng mua chung cư căn hộ, Khách hàng cần phải đọc kỹ hết tất cả các văn bản yêu cầu chữ ký của mình trước khi mua. Trong đó, HĐMB phải đúng tên mình với Chủ Đầu Tư. Đối với các hợp đồng trả góp, Khách Hàng cần kiểm tra tiến độ thi công dự án để đảm bảo rằng sẽ nhận chung cư căn hộ mình mua đúng thời hạn quy định.

Có các Chủ Đầu Tư thường ràng buộc rất kỹ nghĩa vụ thanh toán của Khách Hàng trong hợp đồng trả góp, nhưng nghĩa vụ bên bán lại sơ sài,quanh quanh chung chung. Do đó Khách Hàng cần thỏa thuận cụ thể về thời hạn dự kiến giao, chế tài và mức bồi thường nếu bên bán vi phạm. Để chắc ăn hơn, Khách Hàng có thể thêm điều khoản về thanh lý hợp đồng cũng như trả lại tiền trong trường hợp không nhận được căn hộ như dự kiến.

Và thêm nữa khi lựa chọn căn hộ thì Khách Hàng đừng nên chọn những căn có hướng trực diện nắng, vừa tốn rất nhiều chi phí điện làm mát, lượng nhiệt bị tích trữ từ ánh nắng mặt trời chiếu rọi liên tục làm cho công trình ngoại nội thất nhanh hư hỏng, xuống cấp và giảm chất lượng, lại thêm không gian trong phòng cũng rất gắt, khi trồng cây cũng khó tươi tốt.

Khách Hàng nên tránh mua chung cư căn hộ gần thang máy do thường xuyên có người qua lại, đông đúc, ồn ào, gần chỗ đổ rác, những căn hộ bị bịt kín không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng…

Yếu tố phong thủy kiêng kị khách hàng nên tránh những chung cư căn hộ có hình dạng không vuông vứt méo mó, nó khó bài trí gọn gàng lại vừa không tốt cho tài lộc. Về "hướng" Khách Hàng nên chọn chung cư căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng tốt hơn!