Nguyên Nhân Gía Nhà Chung Cư Vẫn Tăng - Bất Chấp Dịch Bệnh Covid 19 Như Hiện Nay

Nguyên Nhân Gía Nhà Chung Cư Leo Thang

TP.HCM, chung cư căn hộ mùa dịch đội giá lên 12-14%, thậm chí lập kỷ lục do chính quỹ đất nguồn “Cung” bị hạn chế, chi phí phát triển dự án tăng. Tại TP.HCM, giữa đợt dịch bệnh bùng phát lần thứ 4 này, giá chào bán các nhà chung cư ở thị trường sơ cấp (giá bán từ Chủ Đầu Tư bán ra lần đầu) vẫn tiếp tục chu kỳ tăng nhanh. Thị trường ghi nhận trong quý II năm 2021 nhiều Dự Án “tăng giá” thuộc cả phân khúc chung cư căn hộ cao cấp lẫn trung cấp, bình dân.

giá bất động sản 2022

Căn Hộ Biển Quy Nhơn - Grand Center Quy Nhơn

Trong đợt dịch bệnh Covid 19 diễn biến phức tạp này thị trường ghi nhận ở một Dự Án hạng B trung cấp “tăng giá” 14% so với đợt mở bán đầu năm 2021, lập mức giá 3200 USD/m2 và một Dự Án hạng C bình dân “tăng giá” 12% so với quý trước, đạt 1800 USD/m2

Trong khi đó theo báo cáo của Bộ Xây Dựng ghi nhận trong quý II năm 2021 hàng loạt Dự Án nhà ở chung cư căn hộ hạng sang và hạng A cao cấp tại TP.HCM cũng thiết lập mặt bằng giá kỷ lục. Điển hình như là Dự Án chung cư căn hộ bậc nhất TP.HCM ONE CENTRAL SAIGON (được toạ lạc ngay lõi trung tâm quận 1 TP.HCM) có mức giá dự kiến khoảng 650-800 triệu/m2. Đây là mức giá cao kỷ lục, cao nhất lịch sử thị trường BĐS.

Mặc khác một loạt Dự Án khác như SPIRIT OF SAI GON Quận 1 , VENICIA tại TP. Thủ Đức và THE RIVER THỦ THIÊM, lần lượt ghi nhận mức giá bán 400 – 150 – 110 triệu/m2.

Một quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM Bà Giang Huỳnh xác nhận có khoảng 40% số lượng Dự Án nhà chung cư ở thị trường sơ cấp có giá bán leo thang, số lượng nguồn cung tăng giá khá nhỏ so với tổng nguồn “Cung”.

Bà Giang Huỳnh cho rằng việc khiến giá chào bán chung cư căn hộ vẫn tăng vọt trong đợt dịch là do ít nhất 3 nhóm nguyên nhân sau:

➣ Một là: Việc các Dự Án nhà chung cư ở thị trường sơ cấp có mức giá bán cao hơn trước, phần lớn đến từ chi phí phát triển Dự Án có xu hướng tăng dần theo thời gian.

➣ Hai là: Quỹ đất phát triển nhà ở chung cư bị hạn chế, chi phí đất tăng cao, lãi vay, thời gian chờ cấp phép Dự Án kéo dài, kéo theo đến chi phí đầu vào và phát triển Dự Án của doanh nghiệp tăng.

➣ Ba là: Việc thiếu vắng nguồn “Cung” nhà ở chung cư mới, khiến các Dự Án đang chào bán có lợi thế cạnh tranh cũng thúc đẩy sự tăng giá cục bộ. Đây là tác động của yếu tố nguồn “Cung” bị thu hẹp do dịch bệnh Covid 19 kéo dài tuy nhiên phản ánh đúng mức về diễn biến “Cung Cầu” trên thị trường nhà ở chung cư.

Quản lý cấp cao của Savills cũng cảnh bảo thêm, tại thị trường TP.HCM dù giá chào bán chung cư căn hộ tăng lên nhưng tỷ lệ hấp thụ nhà ở, ghi nhận trong kỳ ở mức rất thấp, chỉ đạt 35% do ảnh hưởng của đợt dịch bệnh Covid 19 lần thứ tư này.

Diễn biến cho thấy áp lực về nguồn “Cầu” tại thời điểm hiện tại khá lớn. Bà Giang Huỳnh dự báo, “Nếu tình hình dịch bệnh Covid 19 không được kiểm soát, tình hình “Cung Cầu” của thị trường sẽ tiếp tục gặp nhiều áp lực trong thời gian tới”