Tin Mới Thị Trường Bất Động Sản - Chuyên Gia Nhận Định BĐS Cuối Năm 2021
Thị Trường Bất Động Sản Đảo Lộn.
“Gía bán trung bình căn hộ chung cư TP.HCM ở thị trường bất động sản sơ cấp tăng. Trong đó có gần 40% dự án tăng lên trong quý II, mức tăng lên đến 15%” Savills cho hay.
Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy, dưới sự tác động của Covid từ quý II, lượng căn hộ chung cư mở bán ở TP.HCM bị hạn chế, thêm vào đó số lượng hàng tồn kho thấp từ những quý trước, làm cho nguồn "cung" sơ cấp chỉ đạt 3.700 căn, mức giảm thấp nhất theo năm là âm 18%.
Theo đó tỷ lệ hấp thu của phân khúc này xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua, với tổng lượng giao dịch chỉ gần 1.400 căn, giảm 36% theo năm và 35% theo quý. Trong đó, các căn hộ hạng B đang đứng đầu số lượng giao dịch tới 49% thị phần và đạt tỷ lệ tiêu thụ cao nhất 52%.
Báo cáo của Savills cho thấy rằng, giá bán bình quân ở thị trường sơ cấp có tăng, với khoảng 40% dự án tăng lên trong quý, lên đến 15%. Như là một số dự án hạng B có giá bán trong quý II tăng 14% so với quý I đạt khoảng 73,6 triệu đồng, hay một số dự án khác ở phân khúc hạng C có giá bán trong quý II tăng 12% so với quý trước, đạt khoảng 41,4 triệu đồng. Lý giải thêm số liệu này, Bà Giang Huỳnh quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills TP.HCM cho hay: khoảng 40% số lượng dự án sơ cấp có giá bán tăng nhẹ, số lượng nguồn "cung" tăng giá khá thấp với với tổng nguồn "cung", việc tăng giá bán các dự án sơ cấp có giá bán cao hơn so với trước, đa phần là do việc chi phí phát triển dự án có chiều hướng tăng theo thời gian.
Thêm vào đó, quỹ đất phát triển nhà ở bị hạn chế, chi phí đất tăng cao, lãi vay, thời gian cấp phép dự án thì kéo dài, dẫn đến chi phí đầu vào và phát triển dự án của doanh nghiệp càng tăng. Việc thiếu vắng nguồn "cung" cạnh tranh mới làm đẩy giá tăng cục bộ, và chỉ phản ảnh yếu tố nguồn "cung", chứ không phản ảnh tình hình "cung" "cầu" của thị trường.
Bà Huỳnh còn cho hay “Ngoài ra, chúng tôi cũng nhận thấy tỷ lệ hấp thụ trong quý thấp, chỉ đạt 35% bởi ảnh hưởng của đợt bùng phát dịch mới nhất, đang phản ảnh áp lực về nguồn "cầu" tại thời điểm hiện tại. Nếu hình dịch bệnh Covid không sớm được kiểm soát thì tình hình "cung" "cầu" của thị trường cũng sẽ gặp những áp lực tương tự”.
Nguồn "Cung" Mới Thị Trường Bất Động Sản Phân Khúc Căn Hộ Hạng C Có Tăng Theo "Cầu".
Thống kê cho thấy, những căn hộ hạng C có giá dưới 2 tỷ đồng đang thu hút được sự quan tâm của đa số người mua trên thị trường, cho dù vậy nguồn "cung" của phân khúc này chỉ chiếm dưới 10% tổng nguồn "cung" sơ cấp tại TP.HCM và có khuynh hướng giảm trong thời gian tới.
Cũng vì thế, thị trường đang chứng kiến xu hướng mở rộng phân khúc căn hộ giá rẻ ra ngoài trung tâm. Cơ sở hạ tầng cải thiện và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng ở khu vực phía đông (TP. Thủ Đức) và Quận 7 Nhà Bè hỗ trợ cho sự phát triển nhà ở cao tầng.
Các dự án hạ tầng đáng chú ý như tuyến Metro Số 1, Cầu Thủ Thiêm 2 và 4, mở rộng đường Lê Văn Lương ĐT 826C, đường Long Hậu ĐT 826E và hầm Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ. Đến năm 2024 TP. Thủ Đức sẽ chiếm lĩnh nguồn "cung" tương lai với 44% thị phần, quận 7 chém 13% và Nhà Bè chiếm 8%.
Các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An đang được hưởng lợi từ sự cải thiện hạ tầng giao thông và kết nối các khu vực. Bình Dương có tốc độ đô thị hóa cao, thị trường công nghiệp tăng trưởng nhanh và kết nối giao thông với TP.HCM thuận lợi hơn.
Chỉ so với căn hộ hạng C tại TP.HCM thì Bình Dương hiện có giá bán căn hộ thấp hơn dao động khoảng 24 – 46 tr/m2 thông thủy, trong khi đó căn hộ hạng C ở TP.HCM có giá dao động 27,6 – 59 tr/m2.
Về tầm nhìn tương lai, các chuyên gia đánh giá thị trường nhà ở tại TP.HCM sẽ có rất nhiều tiềm năng trong trung và dài hạn. Ở 6 tháng cuối năm 2021 dự kiến 6.800 căn từ 22 dự án sẽ được mở bán ra thị trường, phần lớn là căn hộ hạng C chém 47% thị phần.
Từ năm 2022 – 2024 nguồn "cung" tương lai của các căn hộ hạng B dự kiến sẽ tăng và chém khoảng 53% tổng nguồn "cung" tương lai, tiếp theo là căn hộ hạng C chém 37% và căn hộ hạng A 10%. TP. Thủ Đức với tốc độ đô thị hóa và cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển chiếm thị phần cao nhất với 44%.
Có thể bạn quan tâm:
Hỗ trợ 24/7
