Yếu Tố Ảnh Hưởng Tới Thị Trường BĐS Từ Cuối 2023 - 2024
Thị trường Bất động sản (BĐS) phụ thuộc rất lớn vào tình hình diễn biến kinh tế trong nước.
Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế cho rằng: Diễn biến của thị trường BĐS phụ thuộc rất lớn vào tình hình kinh tế trong nước. Ông Hiếu phân tích, mục tiêu đạt tăng trưởng GDP của Việt Nam là 6 – 7% là con số đầy thách thức. Đáng chú ý, khi kinh tế khó khăn, tâm lý người dân sẽ không mạnh xuống tiền vào những kênh đầu tư. Theo ông Hiếu: Nếu kinh tế khởi sắc, BĐS có thể đảo chiều dần sang phục hồi từ giữa năm 2023.
Cũng đồng quan điểm đó, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội bà Đỗ Thị Thu Hằng cũng cho rằng: Kịch bản của thị trường BĐS phụ thuộc lớn vào bức tranh trong nước. Vị chuyên gia này cũng nhận định, một yếu tố khác liên quan sự phục hồi của thị trường là việc sửa đổi luật, như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS… Nếu việc này được làm quyết liệt và được thông qua như dự kiến cũng như có văn bản hướng dẫn sau đó thì có thể vào thời điểm quý IV năm 2023, thị trường sẽ có chuyển biến. Tuy nhiên mới đây thông tin về việc dừng thông qua sửa đổi Luật Đất đai đã chính thức được công bố. Đây có thể là thông tin tác động đến mức độ hồi phục của thị trường BĐS.
Theo như Hội Môi giới BĐS Việt Nam, những chính sách, biện pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với thị trường BĐS thời gian vừa qua đã dần “thẩm thấu” vào thị trường, giúp thị trường bớt ảm đạm, giúp cộng đồng doanh nghiệp không rơi vào tình trạng bất ổn, kịp thời ngăn chặn đà bước qua ngưỡng giới hạn của doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, các tỉnh thành hiện nay đang tiếp tục phối hợp tích cực, chủ động với các doanh nghiệp thu hồi các dự án không đủ điều kiện triển khai, tháo gỡ khó khăn cho các dự án đang vướng mắc tái khởi động. Điều này giúp thị trường dần được tháo gỡ khó khăn. Đơn vị nghiên cứu này cũng nhận định: Nếu chính sách pháp lý được khơi thông các giải pháp gỡ khó cho dự án được đẩy mạnh, thị trường địa ốc sẽ khởi sắc.
Đầu tư công, là nhân tố ảnh hưởng đến diễn biến thị trường BĐS ?
Nhân tố khác ảnh hưởng tới diễn biến của thị trường BĐS, theo các chuyên gia đó là tốc độ giải ngân đầu tư công.
Theo PGS.TS.Đinh Trọng Thịnh, đầu tư công được ví như “Tham số” có tác động lớn đến diễn biễn BĐS. Khi đầu tư công được đẩy mạnh, đặc biệt là các dự án hạ tầng kỹ thuật giao thông trọng điểm được chú trọng triển khai, thị trường BĐS sẽ hưởng lợi lớn, thu hút nhiều nhà đầu tư, thanh khoản sản phẩm tốt, giá BĐS tăng lên. Và ngược lại, khi tiến độ giải ngân vốn đầu tư công chậm, ì ạch, thị trường BĐS sẽ chịu ảnh hưởng nhất định.
Chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long nhận định, nơi nào đầu tư công diễn ra kém, nơi đó thị trường BĐS phát triển sẽ yếu ớt. Đặc biệt đối với đầu tư công vào dự án hạ tầng giao thông, yếu tố này sẽ tác động lớn đến thị trường BĐS.
Theo dữ liệu cung cấp của Hội môi giới BĐS Việt Nam, vốn đầu tư thực hiện từ nguồn ngân sách Nhà nước 08 tháng đầu năm 2023 đạt 40% kế hoạch năm. Nhiều địa phương, bộ ngành đạt được mức giải ngân cao trên 60%. Đơn vị này cũng nhận định, thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công, đặc biệt tại những dự án giao thông trọng điểm quốc gia, kéo theo nhu cầu về nhà ở, nghỉ dưỡng, dịch vụ, văn phòng…làm bệ đỡ kéo theo thị trường ấm lên.
Lãi Suất ngân hàng, cũng là yếu tố ảnh hưởng đến thị trường BĐS?
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng một chuyên gia đến từ Savills nhận định: Sự phục hồi của thị trường còn phụ thuộc vào việc tiếp cận và hấp thụ vốn ngân hàng. Bởi lẽ, vốn ngân hàng là yếu tố quan trọng tác động đến tâm lý, quyết định của người mua.
Bà cũng cho rằng: Đến thời điểm này lãi suất ngân hàng đã được điều chỉnh về mức hợp lý hơn, tạo điều kiện đối với người mua có nhu cầu được dễ dàng tiếp cận tín dụng. Tuy nhiên đối với nhu cầu ở thực người mua vẫn cần xem xét và đánh giá câu chuyện trả gốc và lãi.
Bà cũng nói thêm: “Sự tháo gỡ những nút thắt tồn tại thị trường ngày càng rõ nét. Chính sách tiền tệ đang phát huy hiệu quả. Thị trường cũng đã có những hướng dẫn cụ thể, rõ ràng và mang tính hỗ trợ lớn về vấn đề trái phiếu doanh nghiệp. Các chính sách như đầu tư công cũng được đẩy mạnh, tạo liên kết dễ dàng tới những khu vực, giảm áp lực tập trung “nguồn cầu” tại các khu vực nội đô, thành phố lớn. Từ đó làm động lực mở rộng thị trường BĐS, bổ sung thêm nguồn cung mới với giá phải chăng hơn”.
Tình hình thế giới, ảnh hưởng tới thị trường BĐS Việt Nam ?
Theo giới chuyên gia, diễn biến của thị trường BĐS sẽ phụ thuộc lớn vào những nhân tố tình hình kinh tế thế giới, tình hình kinh tế trong nước, đầu tư công, việc gỡ vướng pháp lý và dòng vốn vào BĐS.
Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, một nhân tố khác tác động đến thị trường BĐS Việt Nam là bức tranh kinh tế thế giới. Vị chuyên gia này phân tích, cuộc khủng hoảng của kinh tế tại một số nước phát triển đang ảnh hưởng tâm lý và tác động trực tiếp đến kinh tế các nước đang phát triển.
Chưa kể đến biến động xung đột ở một số khu vực cũng làm dấy len lo ngại. PGS. TS Trần Đình Thiên từng cho rằng, nếu kinh tế thế giới không có triển vọng tốt, chắc chắn sẽ ảnh hưởng một phần đến nền kinh tế trong nước. Là một bộ phận của nền kinh tế, BĐS cũng sẽ gặp khó.
Link nguồn: Nhịp sống thị trường.
Có thể bạn quan tâm:
Hỗ trợ 24/7
