Công Nghệ Chứng Khoán Hoá Đầu Tư Bất Động Sản (BĐS) - Những Rủi Ro
Rủi Ro Khi Đầu Tư Bất Động Sản Qua Ứng Dụng Chỉ Với 1 Triệu Đồng
Các chuyên gia cho rằng hiện nay đây là hình thức đầu tư mới chưa có hành lang pháp lý rõ ràng, khi có tranh chấp thì Khách Hàng mua sẽ chịu thua thiệt.
Ở thời gian gần đây ngày càng có nhiều C.TY bất động sản là đơn vị môi giới cho ra đời các ứng dụng, sàn giao dịch trực tuyến đầu tư theo dạng mua chung một lô đất, căn hộ… Hình thức này điểm đặc biệt là thay vì chúng ta phải bỏ ra số tiền lớn hàng tỷ đồng thì chỉ từ vài triệu đồng đến dưới 100triệu đồng là Khách Hàng đã có thể tham gia đầu tư các sản phẩm có giá trị từ hàng tỷ đồng đến hàng chục tỷ đồng.
Chỉ 1 triệu đồng là đầu tư được nhà - hình thức chứng khoán hoá Bất Động Sản
Với mục đích huy động vốn từ những nhà đầu tư, nhiều doanh nghiệp gần đây bắt đầu tung ra kiểu hình thức chia nhỏ bất động sản, bán theo cổ phần thông qua nền tảng công nghệ trực tuyến, cũng giống như thị trường chứng khoán.
Ví dụ: một căn hộ A có tổng giá trị đầu tư là 10 tỷ đồng, có thể phát hành 10.000 đơn vị hợp đồng, mỗi đơn vị chỉ là 1 tỷ đồng. Những nhà đầu tư có thể góp vốn để cùng mua chung, đầu tư bất động sản từ 1triệu đồng đến hàng chục tỷ đồng tuỳ theo năng lực tài chính.
Những căn nhà của dự án được niêm yết và giao dịch trên sàn RE…hoặc sàn bất động sản có kết nối với đơn vị này.
Ví dụ: một căn hộ được công bố trên trang RE với giá gốc là 5tỷ đồng, giá thuê là 60triệu đồng/tháng. Một năm sau nếu căn hộ bán được giá 6tỷ đồng thì các nhà đầu tư sẽ được hưởng lợi là số tiền thuê cộng với tiền chênh lệch bán chia theo tỷ lệ, nếu đầu tư 500triệu, sẽ thu lại được 672 triệu đồng sau một năm.
Một kiểu hình thức đầu tư khác dễ dàng hơn là qua ứng dụng. Theo như đơn vị cung cấp ứng dụng với tên gọi INFINA, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 20triệu đồng mua một sản phẩm của sản phẩm mình muốn đầu tư. Khách Hàng mua có thể chốt lời bất cứ lúc nào qua những hình thức như sàn giao dịch mua bán, bán cổ phần hoặc toàn sản phẩm, bán lại cho chính INFINA…Đơn vị này cam kết trong hai năm đầu sẽ mua lại bất cứ lúc nào, lợi nhuận có thể lên 6 – 9%/năm và còn nhận thêm tiền lời khi bán ra.
Thông tin của nhân viên tư vấn đơn vị này: “Lợi nhuận thu về của Khách Hàng đầu tư có thể lên đến 10 – 20%/năm. Những hợp đồng đầu tư đều là hợp đồng điện tử”
Cần cơ chế quản lý - loại hình chứng khoán hoá Bất Động Sản
Theo Chủ Tịch Hiệp Hội BĐS TP.HCM (HoREA) Ông Lê Hoàng Châu cho hay mô hình chia nhỏ tài sản để mời gọi đầu tư tại Việt Nam nên được nghiên cứu theo hướng chứng khoáng hoá bất động sản. Cách làm là mã hoá giá trị nhà đất bằng công nghệ Blockchain của sử dụng chữ ký số được mã hoá (mã tocken) để được tiến hành giao dịch gọi vốn. Đây là mô hình đầu tư mới có phương thức hoạt động gần tương đồng với quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REIT).
Có thể xem cách làm đây là một giải pháp bổ sung và có triển vọng thay thế cho các phương pháp đầu tư kiểu truyền thống. Tuy nhiên hình thức huy động vốn này phải bảo đảm được những yếu tố pháp lý và công nghệ. Về lâu về dài cần phải hoàn thiện các cơ chế quản lý để hoại hình này phát triển phù hợp với đà phát triển của công nghệ và các loại hình đầu tư gắn liền với thị trường chứng khoán, đồng thời phải đề phòng nguy cơ lừa đảo theo kiểu đa cấp.
HoREA sẽ tiếp tục nghiên cứu đề xuất sửa đổi, bổ sung Luật Chứng Khoán về Chứng Khoán bất động sản, quỹ đầu tư, quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REIT) trong thời gian tới để thúc đẩy mô hình gọi vốn này có cơ hội được áp dụng phổ biến tại Việt Nam.
Với số vốn chúng ta bỏ ra đầu tư thấp, lợi nhuận cao hấp dẫn, thủ tục đầu tư online lại khá dễ dàng nhưng các chuyên gia cho rằng đây là kiểu hình thức đầu tư mới, chưa có hành lang pháp lý rõ ràng, khi có tranh chấp xảy ra thì Khách Hàng mua sẽ chịu thiệt.
Đoàn Luật Sư TP.HCM, Luật Sư Huỳnh Đức Hữu nhận định mô hình đầu tư chung bất động sản kiểu truyền thống đã xuất hiện từ lâu với kiểu hình thức nhiều nhà đầu tư cùng góp vốn mua một mảnh đất, một căn nhà… Nhà đầu tư cùng đứng tên bất động sản đó, khi bán ra thì được chia lợi nhuận theo tỷ lệ góp vốn. Còn kiểu hình thức mới này là bán sản phẩm online qua mạng. Theo LS Hữu việc nhiều người mua cùng một sẩn phẩm như vậy nhưng khi ký hợp đồng gián tiếp qua đơn vị môi giới cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đã có nhiều trường hợp Khách Hàng khi mua nhà ký hợp đồng với đợn vị môi giới nhưng đơn vị này lại không chuyển tiền cho chủ đầu tư dự án. Như vậy tranh chấp rất dễ xảy ra.
LS Hữu cũng cho hay “Kiểu mô hình đầu tư bất động sản dạng mua chung, bán cổ phần một sản phẩm cho nhiều nhà đầu tư không được Luật Kinh Doanh bất động sản quy định. Các giao dịch đầu tư trên chỉ thoả thuận dân sự. Do đó, khi đầu tư Khách Hàng cần lưu ý tìm hiểu pháp lý để tránh thiệt hại, tiền mất tật mang”
Các chuyên gia cũng cho hay đây là kiểu hình thức hoàn toàn mới tại Việt Nam nên chưa có quy định ràng buộc rõ ràng. Việc này ẩn chứa nhiều rủi ro hơn cho bản thân nhà đầu tư. Còn đặc biệt với Khách Hàng, nếu như có xảy ra rủi ro liên quan đến dự án như dự án chưa hoàn tất thủ tục, có vấn đề pháp lý thì không có quy định nào có thể bảo vệ được Khách Hàng mua một phần bất động sản đó.
Theo như chuyên gia bất động sản Đỗ Hoàng Dương, hình thức huy động vốn từ việc chia nhỏ cổ phần rất rủi ro. Đặc biệt là mua chung kèm theo cam kết lợi nhuận càng lại rủi ro hơn.
Căn Hộ HT PEARL Làng Đại Học Thủ Đức
Có thể bạn quan tâm:
Hỗ trợ 24/7
