Đầu Tư Trái Phiếu Bất Động Sản (BĐS)

Nhà Đầu Tư Cá Nhân Mua Gom Mạnh Trái Phiếu BĐS

“Năm 2020, tỷ trọng Nhà Đầu Tư (NĐT) trái phiếu là cá nhân tăng mạnh, có khoảng hơn 50% NĐT cá nhân chọn mua trái phiếu doanh nghiệp BĐS. Tuy nhiên hầu hết NĐT cá nhân chưa được trang bị đầy đủ kiến thức đầu tư và kỹ năng đầu tư trái phiếu vốn dĩ là sân chơi của người dành cho người chuyên nghiệp và thường đầu tư vào trái phiếu có LS cao”, Hiệp Hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho hay.

Theo như HoREA thì thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp năm 2020 tăng trưởng mạnh và chia thành 2 giai đoạn:

➣ Giai đoạn 1: vào tháng 8/2020 đây là giai đoạn bùng nổ phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

➣ Giai đoạn 2: kể từ ngày 1/9/2020 thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã dần hạ nhiệt và đi vào xu thế ổn định hơn so với những năm trước đây.

Tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đã phát hành thành công đạt 350.883 tỷ đồng trong 10 tháng đầu năm 2020, tăng 68,1% so với cùng kỳ năm 2019. Các doanh nghiệp BĐS đứng thứ 2 sau nghành Tài Chính – Ngân Hàng có giá trị phát hành đạt 63.155 tỷ đồng, chiếm 19,4% tỷ trọng tổng giá trị phát hành. Trong đó có đến 12 tập đoàn, doanh nghiệp BĐS có tổng giá trị phát hành trái phiếu trên 3.000 tỷ đồng/đơn vị (có 4 tập đoàn BĐS lớn có tổng giá trị trái phiếu từ trên 8.000 – 12.000 tỷ đồng/đơn vị), LS trái phiếu BĐS thường có mức cao, trên 8%/năm, đặc biệt có trái phiếu LS lên đến 18%/năm.

HoREA bày tỏ các quan ngại đối với hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp BĐS. Đó là tỷ trọng NĐT trái phiếu cá nhân tăng mạnh, riêng tháng 7 năm 2020 đã tăng lên đến 17,4%, cao hơn mức bình quân 9,2% của 6 tháng đầu năm 2020 và có khoảng hơn 50% NĐT cá nhân chọn mua trái phiếu doanh nghiệp BĐS, nhưng hầu hết NĐT cá nhân được trang bị đầy đủ kiến thức và kỹ năng đầu tư trái phiếu vốn là sân chơi của những người chuyên nghiệp và thường xuyên đầu tư vào trái phiếu có LS cao.

Song song với đó, HoREA còn cảnh báo rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với trái phiếu cam kết trả LS cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả, hoặc thiếu các biện pháp đảm bảo rủi ro cho NĐT.

Nhận Định Của Chủ Tịch HoREA Về Đầu Tư Trái Phiếu BĐS

Theo ông LÊ HOÀNG CHÂU, Chủ Tịch HoREA bất cập lớn nhất hiện nay là chưa có tổ chức tư vấn uy tín (giống như Fitch Ratings) đánh giá, xếp hạng tín nhiệm doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp phát hành trái phiếu, để đảm bảo minh bạch thông tin và góp phần bảo vệ NĐT trái phiếu.

Tuy vậy theo ông CHÂU, để tăng cường công tác quản lý thị trường trái phiếu doanh nghiệp, Nghị định 81/2020/NĐ-CP (có hiệu lực kể từ ngày 1/9/2020) đã quy định chặt chẽ các điều kiện phát hành, nên thị trường trái phiếu doanh nghiệp, trong đó có trái phiếu BĐS sẽ được kiểm soát rủi ro và bảo vệ cho NĐT hiệu quả hơn trước đây.