Phương Pháp Tính Diện Tích Chung Cư Căn Hộ

Khái Niệm Các Loại Diện Tích Chung Cư Căn Hộ

Việc xác định Diện Tích (DT) chung cư căn hộ là một việc làm quan trọng nhằm đảm bảo tối đa quyền và lợi ích của người mua.

➣ DT Thông Thủy ( hay còn gọi là “DT Lọt Lòng”, “DT Sử Dụng”): là cách tính DT căn hộ những nơi Nước có thể lan tỏa ra, có nghĩa là tổng DT Nước tràn được trên sàn căn hộ. DT Thông Thủy nó bao gồm cả phần DT Tường Ngăn các phòng bên trong căn hộ và DT Ban Công, Lô Gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó

➣ DT Tim Tường (hay còn gọi là DT Xây Dựng): là cách tính DT căn hộ đo từ tim tường. DT Tim Tường sẽ tính bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, DT Sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Căn hộ.

Cách Tính Diện Tích Chung Cư Căn Hộ

Theo thông ty 03/2014/TT-BXD, DT Sử Dụng chung cư căn hộ Thương Mại được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần DT Tường Ngăn các phòng bên trong căn hộ và DT Ban Công, Lô Gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, DT Sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Khi tính DT Ban Công thì tính toàn bộ DT Sàn, trường hợp ban công có phần DT Tường chung thì tính từ mép trong của tường chung. Cụ thể, công thức DT chung cư căn hộ được tính cụ thể như sau:

công thức tính diện tích căn hộ

Trường Hợp Diện Tích Chung Cư Căn Hộ Sai Lệch Thì Sao?

Theo Điều 2 Khoản 1 của Mẫu hợp đồng mua bán chung cư căn hộ ban hành kèm theo thông tư 03/2014/TT-BXD, DT Thông Thủy chỉ là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ.

Theo đó, bên mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua căn hộ cho bên bán theo DT Thực Tế khi bàn giao căn hộ, trong trường hợp DT Thông Thủy thực tế chênh lệch cao hơn hoặc thấp hơn bao nhiêu % so với DT ghi trong hợp đồng thì hai bên không phải điều chỉnh lại giá bán căn hộ. Nếu DT Thông Thủy thực tế chệnh lệch vượt qúa bao nhiêu % so với DT ghi trong hợp đồng thì giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo DT đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ.

Như vậy, việc xử lý khi DT chung cư căn hộ sai lệch đã được quy định cụ thể trong hợp đồng mua bán chung cư căn hộ giữa người mua và chủ đầu tư. Theo đó, người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư điều chỉnh lại giá bán chung cư căn hộ DT chung cư căn hộ lúc nhận bàn giao chênh lệch vượt quá mức đã thỏa thuận.

dt thông thủy