Khu Công Nghiệp Đô Thị (Khu kinh tế) Nhơn Hội Phân Khu 4
Ngày 20/12/2022 UBND tỉnh Bình Định đã phê duyệt Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp đô thị Nhơn Hội (Phân Khu 4), Khu kinh tế Nhơn Hội với những nội dung sau:
Tên đồ án: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp đô thị Nhơn Hội (Phân khu 4), Khu kinh tế Nhơn Hội.
Phạm vi ranh giới: khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc địa bàn xã Nhơn Hội, Khu kinh tế Nhơn Hội, là một phần của tiểu khu 04 (Khu dân cư đầm Thị Nại), Khu công nghiệp đô thị Nhơn Hội (Phân khu 04), Khu kinh tế Nhơn Hội; khu vực có tiếp cận như sau:
Phía Đông: Giáp tuyến đường ĐT 639;
Phía Tây: Giáp đầm Thị Nại;
Phía Nam: Giáp phần còn lại của Trung tâm Thương mại – Dịch vụ - Du lịch Nhơn Hội;
Phia Bắc: Giáp Đồn Công an Khu kinh tế Nhơn Hội và Khu cây xanh cách ly.
Tổng diện tích điều chỉnh cục bộ quy hoạch là 38,83 hecta.
Mục tiêu điều chỉnh cụ bộ Quy hoạch: Về cơ bản tuân thủ theo mục tiêu quy hoạch đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3562/QĐ-UBND ngày 28/08/2020, đó là:
▹Cụ thể hoá các định hướng của đồ án Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định đến năm 2040 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; Đảm bảo khớp nối về không gian và hạ tầng kỹ thuật giữa khu vực lập quy hoạch và các khu vực lân cận, đảm bảo tính đồng bộ, hiệu quả và bền vững;
▹Điều chỉnh cục bộ nhằm phân bố lại các công trình hạ tầng xã hội, đảm bảo cung cấp tiện ích đô thị, dịch chuyển công trình điểm nhấn nhằm hạn chế ảnh hưởng của việc xây dựng cầu Thị Nại 02 cũng như xác định cụ thể quỹ đất nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu nhà ở của người lao động…Đáp ứng mục tiêu xây dựng khu đô thị mới với kiến trúc khang trang, hiện đại, kết nối đồng bộ chặt chẽ về hạ tầng và liên kết kiến trúc hài hoà với đặc thù các công trình dự án và cảnh quan thiên nhiên hiện hữu tại khu vực cửa ngõ Khu kinh tế Nhơn Hội, đáp ứng nhu cầu ở của Công nhân, người lao động sinh sống và làm việc tại Khu kinh tế Nhơn Hội;
▹Làm cơ sở pháp lý để triển khai lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, lập dự án đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng và kiểm soát phát triển đô thị theo quy hoạch trên địa bàn.
Nội dung điều chỉnh cụ bộ:
▹Quy mô dân số: Điều chỉnh dân số của “Nhóm ở mới mật độ trung bình” thuộc tiểu khu 04 thành 7.027 người, do thay đổi phương pháp tính dân số. Khu vực điều chỉnh thuộc khu vực trung tâm cửa ngõ Khu kinh tế Nhơn Hội, gần Khu trung tâm Khu kinh tế và Khu công nghiệp Nhơn Hội, tập trung các hoạt động Văn phòng – Thương mại – Dịch vụ ở mật độ cao…Do vậy, việc tăng chỉ tiêu dân số nhằm đáp ứng nhu cầu đất ở cho Công nhân, Chuyên gia, Người lao động đến ở và làm việc tại Khu công nghiệp Nhơn Hội và các dự án khác của Khu kinh tế Nhơn Hội, phù hợp với định hướng của Quy hoạch phân khu được duyệt. Việc điều chỉnh dân số này sẽ cân dối chỉ tiêu dân số toàn Phân khu 04 để đảm bảo quy mô tổng dân số phân khu không thay đổi. Khi triển khai lập Quy hoạch chi tiết các tiểu khu còn lại, sẽ rà soát quy mô dân số đảm bảo cân đối toàn khu theo quy mô dân số được cấp thẩm quyền phê duyệt.
▹Quy mô đất xây dựng: Điều chỉnh nhỏ, cơ bản tuân thủ quy mô, diện tích theo Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt, được nêu cụ thể tại mục 05 của Quyết định này.
▹Điều chỉnh vị trí khu đất trung tâm hỗn hợp HH.21, HH.22 để tránh ảnh hưởng đến việc xây dựng cầu Thị Nại 02 (Vị trí quy hoạch hiện tại của lô đất nằm gần cầu Thị Nại 02, khi xây dựng sẽ gây ảnh hưởng về giao thông), đồng thời điều chỉnh quy mô phù hợp hơn, với vai trò là công trình điểm nhấn của khu vực. Theo đó, gộp HH.21 và HH.22 lại thành HH.21, giảm quy mô còn 0,36 hecta.
▹Điều chỉnh phân tán những công trình thuộc đất văn hoá (VH02) thành 04 ô đất, đồng thời điều chỉnh vị trí Chợ, Trạm y tế, Trường mẫu giáo để đảm bảo bán kính phục vụ cho khu vực.
▹Chuyển đổi một phần ô đất ở mới OM.47 thành chức năng đất Nhà ở xã hội.
▹Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật sau khi điều chỉnh cục bộ tuân thủ theo quy chuẩn quy hoạch QCVN 01:2021/BXD nhằm sử dụng đất hiệu quả hơn. Những chỉ tiêu này chỉ áp dụng đối với khu vực điều chỉnh cục bộ, những khi khác thuộc Phân khu 4 vẫn tuân thủ theo quy hoạch đã được phê duyêt.
Quy hoạch sử dụng đất:
▹Điều chỉnh cục bộ trong phạm vi 38,83 thuộc tiểu khu 04 (Khu dân cư đầm Thị Nại) của Khu công nghiệp đô thị Nhơn Hội (Phân khu 04), cơ cấu sử dụng đất nội khu được điều chỉnh cụ thể như sau:
▹Cơ cấu sử dụng đất toàn Khu công nghiệp đô thị Nhơn Hội (Phân khu 04) đã phê duyệt tại Quyết định số 3562/QĐ-UBND ngày 28/08/2020 của UBND tỉnh được điều chỉnh cục bộ như sau:
Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật: Định hướng quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật về cơ bản tuân thủ theo quy hoạch được duyệt. Việc điều chỉnh cục bộ chỉ ảnh hưởng đến việc bố trí đường dây, đường ống nội khu và được cập nhật vào các bản vẽ hạ tầng kỹ thuật.
Có thể bạn quan tâm:
Hỗ trợ 24/7
