Những Kịch Bản Cho Thị Trường BĐS - Năm 2022 Có Tiêu Cực ?
3 Kịch Bản Cho Thị Trường BĐS Xảy Ra Năm 2022
Các yếu tố lợi thế của BĐS Việt Nam vẫn đang giữ nguyên trong dài hạn từ tốc độ đô thị hoá, dân số tăng, kinh tế phát triển, hạ tầng liên tục được đẩy mạnh.
Theo các chuyên gia uy tín, Việt Nam là điểm đến hứa hẹn của dòng tiền đầu tư ngoài nước năm 2022 khi các thị trường xung quanh nóng lên. Thêm vào đó, gói kích thích nền kinh tế đang trông đợi được tung ra cùng với chính sách tín dụng có điều chỉnh, những chính sách quản lý dữ liệu thị trường, quản lý thị trường…được tập trung, hứa hẹn năm 2022 sẽ có nhiều tín hiệu rất tích cực.
Theo như phân tích của Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương (CIEM), sẽ có 03 kịch bản cho thị trường BĐS xảy ra năm 2022.
Thứ nhất: Kịch bản tích cực thị trường BĐS 2022-2025 sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới, với điều kiện dịch bệnh Covid-19 được kiềm chế, mũi tiêm Vaccine thứ 03 đã và đang triển khai chủ động, nền kinh tế được mở cửa trở lại, những cơ chế chính sách cần thiết đang được chờ đợi Condotel-officetel, việc sử dụng đất hành lang công trình hạ tầng đưa vào đấu giá xây dựng theo quy hoạch, tạo vốn phát triển cơ sở hạ tầng, tạo điều kiện cho BĐS phát triển. Đây là kịch bản được mong đợi, nhưng đòi hỏi sự nỗ lực tham gia của nhiều ngành, bộ, cơ quan liên quan.
Thứ hai: Kịch bản tiêu cực là thị trường BĐS sẽ có những diễn biến khó khăn, nếu dịch bệnh Covid-19 tiếp tục kéo dài, diễn biến phức tạp và nền kinh tế diễn ra không như mong muốn, các chính sách về BĐS không có chuyển biến tích cực, kinh tế thế giới và trong khu vực diễn biến phức tạp, kinh tế vĩ mô khó khăn. Đây là kịch bản không mong muốn.
Cuối cùng: Kịch bản trung hoà nằm giữa hai kịch bản tích cực và tiêu cực, trong đó yếu tố bất định về dịch bệnh Covid-19 trong năm 2022 được xem là ít có tác động đến thị trường BĐS. Do đó, với doanh nghiệp kinh doanh phát triển BĐS, việc tạo lập quỹ đất là vấn đề then chốt trong năm 2022 dù trong kịch bản nào đi nữa.
Gói Phục Hồi Và Kích Thích Nền Kinh Tế 350.000 Tỷ Đồng Đã Được Quốc Hội Thông Qua, Là Bệ Đỡ Cho Thị Trường BĐS.
Thời điểm đầu đáng chú ý nhất là gói phục hồi và kích thích nền kinh tế tổng thể với mức quy mô 350.000 tỷ đồng đã được Quốc Hội thông qua từ tháng 1 năm 2022 cùng với nhiều chính sách hỗ trợ, giải ngân trong năm 2022 và năm 2023. Đây được xem là bệ đỡ vững chắc cho thị trường BĐS.
Theo như giới chuyên gia, Việt Nam đang theo đuổi chiến lược phục hồi kinh tế tương tự nhiều nền kinh tế khác, tất cả đều cần một gói phục hồi và kích thích kinh tế lớn giống như các quốc gia trên thế giới. Việc đưa ra các gói này sẽ đem đến lợi ích kép là:
Lợi ích đầu tiên: Dòng tiền giải ngân đầu tư công có thể hỗ trợ thị trường BĐS thông qua các dự án hạ tầng giao thông kết nối vùng, giúp tài sản gia tăng giá trị.
Lợi ích thứ 02: Những gói kích thích kinh tế hồi phục góp phần tăng tiêu dùng, cải thiện sức mua, thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà đất để ở và lẫn đầu tư.
TS. Đinh Thế Hiển chuyên gia kinh tế cho hay, gói 350.000 tỷ đồng là tin tốt cho thị trường BĐS trong bối cảnh khá trầm lắng kéo dài do dịch Covid-19. Nhưng thông tin này chỉ tối ưu với một số vùng thực sự hưởng lợi từ hạ tầng và giá trước đó tăng chưa đủ mức, còn những vùng giá đất đã tăng cao thì không còn nhiều tác dụng.
Theo các chuyên gia, năm 2022 thị trường BĐS đón nhiều cú hích giải ngân đầu tư công và các gói kích thích kinh tế được bơm vào thị trường. Với tâm lý lo ngại tiền rẻ có thể khiến cho BĐS tiếp tục là kênh thu hút dòng tiền của nhóm nhà đầu tư vốn dài hạn. Cơ hội tăng trưởng của thị trường BĐS nhà ở và tài sản gắn liền với đất năm 2022 sẽ cao hơn so với năm 2021.
CẦU THỊ NẠI 2 - KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI BIỂN NHƠN HỘI NEW CITY
Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam ông Phạm Lâm cho rằng: Thị trường BĐS năm 2022 được đánh giá là lạc quan, hấp dẫn, có những yếu tố hỗ trợ tăng trưởng mạnh mẽ hơn so với 2020 và 2021.
Năm 2022 những chính sách đầu tư công, tăng cường giải ngân cho những dự án hạ tầng giao thông là động lực thúc đẩy mạnh mẽ thị trường BĐS phát triển.
Có thể bạn quan tâm:
Hỗ trợ 24/7
