Quy Hoạch, Điều Chỉnh Cụm Công Nghiệp Bình Thành, Tây Sơn
Quyết định về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh, mở rộng quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp, Gò Cầy, xã Bình Thành, huyện Tây Sơn.
Tên đồ án: Điều chỉnh, mở rộng quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp Gò Cầy, xã Bình Thành, huyện Tây Sơn.
Phạm vi, ranh giới và quy mô diện tích quy hoạch: Khu vực điều chỉnh, mở rộng quy hoạch thuộc xã Bình Thành, huyện Tây Sơn có giới cận như sau:
▹Phía Đông: Giáp cụm công nghiệp hiện hữu;
▹Phía Tây: Giáp đất sản xuất;
▹Phía Nam: Giáp đất sản xuất;
▹Phía Bắc: Giáp đất sản xuất.
Tổng quy mô diện tích cụm công nghiệp sau khi điều chỉnh, mở rộng: Khoảng 75ha trong đó diện tích phần mở rộng khoảng 45ha.
Tính chất, chức năng và mục tiêu quy hoạch:
▸Quy hoạch xây dựng cụm công nghiệp hoàn chỉnh, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật; Với các ngành nghề thu hút đầu tư: Chế biến gỗ và sản xuất sản phẩm từ tre, nứa, gỗ, sản xuất sản phẩm từ rơm, rạ và vật liệu tết bện; Sản xuất, chế biến thực phẩm; Sản xuất trang phục; Sản xuất bao bì bằng giấy, bìa, sản xuất vật liệu xây dựng; Sản xuất sản phẩm từ khoáng phi kim loại khác; Sản xuất sản phẩm từ kim loại đúc sẵn và máy móc, thiết bị; Sản xuất sản phẩm điện tử; Sản xuất thiết bị điện; Sản xuất giường, tủ, bàn ghế; Các dịch vụ cho sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp.
▸Làm cơ sở để quản lý quy hoạch, quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch theo quy định.
Quy hoạch sử dụng đất, đối với Cụm công nghiệp Bình Thành hiện trạng DT: 30 hecta:
▸Điều chỉnh vị trí khu nhà điều hành và khu chức năng hạ tầng kỹ thuật đầu mối (Trạm xử lý nước thải và Trạm cấp nước) về phía khu đất mở rộng cụm công nghiệp Gò Cầy, đồng thời điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất khu vực này thành chức năng đất sản xuất công nghiệp.
▸Điều chỉnh cục bộ một mặt phần diện tích lô đất sản xuất công nghiệp có ký hiệu B-10 và B-11 để bố trí tuyến đường giao thông (trục Đông – Tây) kết nối giữa cụm công nghiệp hiện trạng với phần mở rộng và điều chỉnh chức năng sử dụng đất phần diện tích còn lại của lô đất sản xuất B-11 thành chức năng đất bãi đậu xe và đất cây xanh cách ly.
▸Điều chỉnh cục bộ ranh giới lô đất công nghiệp có ký hiệu A-1 để bố trí các tuyến đường ĐS4, ĐS5 và ĐS7 kết nối giữa cụm công nghiệp hiện trạng với khu vực quy hoạch mở rộng.
▸Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất đối với 02 lô đất sản xuất công nghiệp có ký hiệu A-4 và A-5 từ ngành nghề “Sản xuất vật liệu xây dựng và cơ khí” thành “Chế biến nông lâm sản và các nghành nghề ít gây ô nhiễm môi trường”.
Quy hoạch sử dụng đất, đối với Cụm công nghiệp Bình Thành phần mở rộng DT khoảng 45 hecta:
Quy hoạch những khu chức năng đất sản xuất công nghiệp, khu nhà điều hành, bãi đậu xe, khu hạ tầng kỹ thuật đầu mối (bao gồm: Trạm xử lý nước thải, trạm cấp nước và khu trung chuyển cất thải rắn); Bố trí quỹ đất hoàn trả phần diện tích lô đất sản xuất A-1 thuộc cụm công nghiệp hiện trạng bị ảnh hưởng do tổ chức quy hoạch các tuyến đường giao thông kết nối giữa cụm công nghiệp hiện trạng và phần mở rộng.
Những chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:
▸Các lô đất sản xuất: Phạm vi ranh giới của các dự án sẽ được xem xét chấp thuận theo nhu cầu thực tế của từng dự án, đảm bảo tuân thủ theo quy hoạch. Mật độ xây dựng: ≤60%; Tầng cao xây dựng: ≤05 tầng; Chỉ giới xây dựng: lùi vào tối thiếu 6m so với ranh giới lô đất; Tỷ lệ đất trồng cây xanh trong các lô đất xây dựng nhà máy: ≥20%.
▸Khu nhà điều hành: Mật độ xây dựng: ≤40%; Tầng cao xây dựng: ≤05 tầng; Chỉ giới xây dựng: Lùi vào tối thiểu 4m so với ranh giới lô đất.
▸Khu xử lý nước thải, trạm cấp nước và khu trung chuyển chất thải rắn: Mật độ xây dựng: ≤60%; Tầng cao xây dựng tối đa: 01 tầng; Chỉ giới xây dựng: Lùi vào tối thiểu 4m so với ranh giới lô đất.
Giao thông cụm công nghiệp Bình Thành, Tây Sơn:
▸Đối với cụm công nghiệp hiện trạng: Nối dài các tuyến đường quy hoạch ĐS4, ĐS5 về phía Tây, bổ sung đoạn tuyến ĐS9 để kết nối với phần mở rộng cụm công nghiệp; Cắt giảm tuyến đường quy hoạch nằm giữa khu đất hạ tầng kỹ thuật đầu mối và khu đất sản xuất công nghiệp B-15.
▸Đối với phần mở rộng: Bố trí các tuyến đường giao thông nội bộ có lộ giới từ 14m đến 30m kết nối các khu chức năng trong cụm cộng nghiệp.
Có thể bạn quan tâm:
Hỗ trợ 24/7
