Quyết Định Phê Duyệt Quy Hoạch Xã Mỹ Lợi, huyện Phù Mỹ

Tên đồ án: Quy hoạch chung xây dựng xã Mỹ Lợi, huyện Phù Mỹ đến năm 2035.

Vị trí, phạm vi ranh giới và quy mô lập quy hoạch: Bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của xã Mỹ Lợi, huyện Phù Mỹ có giới cận sau:

Phía Đông: Giáp xã Mỹ An và xã Mỹ Thắng;

Phía Tây: Giáp thị trấn Bình Dương;

Phía Nam: Giáp xã Mỹ Phong và xã Mỹ Thọ;

Phía Bắc: Giáp xã Mỹ Châu.

Quy mô lập quy hoạch: Tổng diện tích lập quy hoạch khoảng 2.572ha; Quy mô dân số hiện trạng 2022 khoảng 7.061 người, dự báo đến năm 2030 khoảng 7.300 người và năm 2035 khoảng 7.400 người.

Tính chất, mục tiêu quy hoạch xã Mỹ Lợi huyện Phù Mỹ, Bình Định:

Cụ thể hoá Quy hoạch xây dựng vùng huyện Phù Mỹ đến năm 2035 được UBND tỉnh Phê Duyệt; Xã Mỹ Lợi thuộc phân vùng I theo phân vùng phát triển của đồ án Quy Hoạch xây dựng vùng huyện Phù Mỹ đến năm 2035; Là phân vùng phát triển đô thị, nông nghiệp và du lịch sinh thái;

Là xã thuộc vùng phát triển nuôi trồng thuỷ sản, phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, phát triển Thương mại – Dịch vụ, kết nối với thị trấn Bình Dương và đô thị Mỹ An (hình thành sau năm 2025), phát triển du lịch sinh thái gắn với cảnh quan thiên nhiên đầm Trà Ổ;

Tổ chức không gian tổng thể các khu chức năng, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, kết nối đồng bộ với thị trấn Bình Dương; Rà soát, bổ sung các chỉ tiêu theo quy định của Bộ tiêu chí xã Nông thôn mới giai đoạn 2021 – 2025 được UBND tỉnh ban hành tại Quyết định số 2224/QĐ-UBND ngày 16/07/2022, phù hợp với tiềm năng, động lực phát triển Kinh tế - Xã hội của địa phương;

Làm cơ sở để quản lý quy hoạch, triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết, thực hiện các dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt.

Các động lực phát triển chính:

Định hướng cơ cấu kinh tế chuyển dịch từ sản xuất nông nghiệp sang công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp gắn kết với phát triển Thương mại – Dịch vụ sinh thái, trải nghiệm;

Hệ thống giao thông quy hoạch bao trùm, tiếp cận thuận lợi và cảnh quan đầm Trà Ổ hấp dẫn, sở hữu giá trị tự nhiên và đa dạng sinh thái, nhiều dư địa cho phát triển thương mại, du lịch sinh thái, trải nghiệm;

Tiếp giáp với thị trấn Bình Dương (đô thị Bình Dương là trung tâm các xã: Mỹ Châu, Mỹ Đức, Mỹ Lộc, Mỹ Phong và Mỹ Lợi), có điều kiện mở rộng không gian đô thị của xã Mỹ Lợi.

Quy hoạch phát triển không gian xã Mỹ Lợi, huyện Phù Mỹ:

a. Quy hoạch khu dân cư xã Mỹ Lợi, huyện Phù Mỹ:

▸khu dân cư nông thôn gồm các khu dân cư hiện hữu, cải tạo, chỉnh trang tập trung ở các thôn: Chánh Khoan Nam, Chánh Khoan Tây và Phú Ninh Tây (phía Tây đường huyện Mỹ Châu – Mỹ Phong), đường Dương Liễu Nam – Mỹ Thắng, đường tỉnh ĐT. 632 và ven đầm Trà Ổ. Quy hoạch bổ sung quỹ đất để phát triển nhà ở dân cư kết hợp cải tạo, chỉnh trang hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thiết yếu tại các thôn để phục vụ đời sống nhân dân. Tổng diện tích các khu vực khoảng 415ha, cụ thể:

..Khu dân cư trung tâm xã Mỹ Lợi: Bao gồm khu vực trung tâm xã hiện hữu, cải tạo, chỉnh trang, quy hoạch mở rộng về phía Bắc và phía Đông thuộc thôn Chánh Khoan Nam; Là trung tâm hành chính công cộng, tập trung các công trình Trụ sở Đảng uỷ, HĐND, UBND xã và các công trình dịch vụ xã hội, diện tích khoảng 99,0ha.

..Khu dân cư Gò Găng: Khu vực phát triển dựa trên dân cư hiện hữu, chỉnh trang thôn Phú Ninh Tây; Là trung tâm giáo dục của xã và là đầu mối nông, hải sản trong khu vực, diện tích khoảng 84,0ha.

..Khu dân cư Chánh khoan Tây: Khu vực phát triển dựa trên dân cư hiện hữu, chỉnh trang thôn Chánh Khoan Tây và quy hoạch khu dân cư mới (khi khu vực mỏ vật liệu Gò Đúc được chuyển đổi công năng); phát triển kinh tế nông nghiệp và chú trọng cảnh quan nông nghiệp; Phát huy vị trí thuận lợi tiếp giáp với thị trấn Bình Dương và cụm công nghiệp Bình Dương tạo sức hút để tăng mật độ dân cư, diện tích khoảng 94,0ha.

..Khu dân cư phía Tây đầm Trà Ổ: Khu vực phát triển dựa trên dân cư hiện hữu, chỉnh trang một phần của các thôn: Chánh Khoan Nam, Chánh Khoan Tây và Chánh Khoan Đông; Là trung tâm văn hoá – TDTT của xã, phát triển Thương mại – Dịch vụ, dịch vụ sinh thái, trải nghiệm, diện tích khoảng 138,0ha;

Ngoài ra, các cụm dân cư hiện hữu nhỏ lẻ, phân bổ rải rác trong các khu đất nông nghiệp, đất khác.

b. Quy hoạch các khu vực phát triển của xã Mỹ Lợi, huyện Phù Mỹ:

▸Khu vực sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp:

Khu vực cụm công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp: Cập nhật quy hoạch cụm công nghiệp Bình Dương (một phần thuộc thôn Chánh Khoan Nam và Chánh Khoan Tây) được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết dịnh số 2504/QĐ-UBND ngày 31/07/2014 về việc thành lập Cụm công nghiệp Bình Dương, diện tích khoảng 31,75ha.

▸Khu chức năng dịch vụ hỗ trợ phát triển kinh tế nông thôn: Tổ chức 03 khu chức năng gồm:

..Khu vực Thương mại – Dịch vụ kết hợp khu dân cư phía Tây đầm Trà Ổ dọc tuyến đường huyện 17B (Văn Trường – Mỹ Thắng), thôn Chánh Khoan Tây và Chánh Khoan Đông, diện tích khoảng 25,0ha.

..Khu vực Thương mại – Du lịch kết hợp nuôi trồng thuỷ sản đặc sản, phân bố tuyến đường dọc quy hoạch D3, thông Chánh Khoan Nam, diện tích khoảng 08ha.

Khu vực khai thác thuỷ sản kết hợp dịch vụ du lịch sinh thái cảnh quan đa dạng đầm Trà Ổ, phân bố tại các thôn Chánh Khoan Đông, Chánh Khoan Nam, và Mỹ Phú Bắc, diện tích khoảng 300ha.

▸Khu vực phát triển Nông nghiệp:

..Khu vực trồng trọt: Tập trung ở phía Tây Bắc thôn Chánh Khoan Tây và phía Tây Nam của xã, diện tích khoảng 1.101ha, cụ thể: Khu vực chuyên trồng lúa, tập trung phía Bắc đường tỉnh ĐT. 632 thôn Chánh Khoan Tây, Phú Ninh Tây và ven đầm Trà Ổ, diện tích khoảng 484ha; Khu vực trồng cây ăn quả, cây hàng năm khác, tập trung thông Chánh Khoan Nam và phía Nam đường ĐT. 632, diện tích khoảng 617ha.

..Khu vực chăn nuôi tập trung: Quy hoạch 01 khu vực phát triển chăn nuôi phía Bắc hồ Hóc Miếu, thôn Phú Mỹ Đông, diện tích khoảng 08ha.

..Khu vực phát triển lâm nghiệp: Tập trung tại núi Miếu thôn Mỹ Phú Nam, núi Lồi thuộc Phú Ninh Đông, diện tích khoảng 592ha.

BẢN ĐỒ QUY HOẠCH XÃ MỸ LỢI, HUYỆN PHÙ MỸ

DOWNLOAD

Quy hoạch sử dụng đất xã Mỹ Lợi, huyện Phù Mỹ:

quy hoạch sử dụng đất xã mỹ lợi phù mỹ

Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất: Đất xây dựng công trình nhà ở: 49,12 m2/người; Đất xây dựng công trình công cộng, dịch vụ: 32,91 m2/người; Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật; 149,73 m2/người; Đất cây xanh công cộng tại các điểm dân cư: ≥ 4,96 m2/người.

Các chỉ tiêu quy hoạch – Kiến trúc: Tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2021/BXD) ban hành theo Thông tư 01/2021/TT-BXD ngày 19/05/2021 của Bộ Xây dựng: Nghị định số 85/2020/NĐ-CP ngày 17/07/2020 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kiến trúc và các quy định, quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành liên quan về quy hoạch xây dựng.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật giao thông xã Mỹ Lợi, huyện Phù Mỹ:

Giao thông đối ngoại: Cập nhật các tuyến đường theo quy hoạch xây dựng vùng huyện Phù Mỹ: Tuyến đường ĐT. 632 dài 5,7km, đường huyện ĐH. Mỹ Châu – Mỹ Phong dài 5,4km theo tiêu chuẩn đường cấp IV, định hướng tối thiểu cấp IV đồng bằng giai đoạn 2025 – 2035, lộ giới 32m; Đường huyện 17B (Văn Trường – Mỹ Thắng) dài 0,4km theo tiêu chuẩn cấp V đồng bằng và đường Dương Liễu Nam – Mỹ Thắng dài 4,0km, lộ giới 20m.

Giao thông đối nội: Các tuyến giao thông trung tâm xã, liên xã theo tiêu chuẩn định hướng đến đô thị loại V, lộ giới từ 12m đến 20m; Các tuyến đường liên thôn được quy hoạch mới và cải tạo nâng cấp, lộ giới 7,5m; Đường ngõ xóm, nội đồng tối thiểu đạt B.

quy hoạch xã mỹ lợi phù mỹ