Cập Nhật Mới Bảng Gía Bất Động Sản (BĐS) Tháng 08/2022

NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG BĐS QÚY I NĂM 2022

Gía Bán Đối Với Thị Trường Căn Hộ, Chung Cư

Căn hộ bình dân có mức giá từ 25 triệu/m2: Những dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu/m2, căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận/huyện như tại Hà Nội, dự án Anland Premium Dương Nội, Hà Nội giá 30 triệu/m2, One 18 Ngọc Lâm giá 26 triệu/m2, Eurowindow River Park giá khoảng 25 triệu/m2, tại TP. Hồ Chí Minh tương đối hiếm dự án có giá dưới 30 triệu/m2, tại Đà Nẵng dự án The Ori Garden (Quận Liên Chiểu) có giá khoảng 21 triệu/m2.

Căn hộ chung cư trung cấp có mức giá khoảng 30 triệu/m2 – dưới 50 triệu/m2: Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp. Tại Hà Nội: Shunshine Garden – Hai Bà Trưng có giá khoảng 37,1 triệu/m2, Sunshine City – Bắc Từ Liêm có giá khoảng 41,8 triệu/m2. Tại TP. Hồ Chí Minh: An Gia Skyline – Quận 7 có giá khoảng 38,6 triệu/m2, Happy Valley – Quận 7 có giá khoảng 47,6 triệu/m2. Tại Đà Nẵng, dự án Wyndham Soleil Đà Nẵng – Quận Sơn Trà có giá khoảng 33 triệu/m2.

BẢNG GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THÁNG 07 NĂM 2022

Căn hộ cao cấp có mức giá trên 50 triệu/m2: Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như: Dự án Thảo Điền Green tại Quận 2, TP. Hồ Chí Minh có giá khoảng 100 triệu/m2, dự án Empire City – The Monarch tại khu đô thị Thủ Thiêm có giá khoảng 200 triệu/m2, dự án Filmore Da Nang tại Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng có giá khoảng 110 triệu/m2.

Gía căn hộ chung cư tại các địa phương đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với thời điểm cuối năm 2021, tại Hà Nội giá nhà chung cư tăng khoảng 4-5% cao hơn so với tại TP. Hồ Chí Minh tăng khoảng 1-2% so với cuối năm 2021.

Gía Bán Đối Với Nhà Ở Riêng Lẻ, Đất Nền

▹Tại Hà Nội, các khu vực Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức như gần cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương khoảng hơn 100 triệu/m2, khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng giá khoảng 150 triệu/m2, khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh, giá khoảng hơn 200 triệu/m2 với những lô đẹp mặt đường lớn.

▹Tại TP. Hồ Chí Minh giá đất nền tại Thủ Thiêm Villa Quận 2 có giá khoảng 125,3 triệu/m2. The EverRich III Quận 7 có giá khoảng 117,5 triệu/m2, Đông Tăng Long Quận 7 có giá khoảng 64,4 triệu/m2, Hoàng Anh Minh Tuấn Quận 9 có giá khoảng 91,5 triệu/m2, Kim Sơn Quận 7 giá khoảng 136,5 triệu/m2, Khu dân cư Kiến Á Quận 9 giá khoảng 70,1 triệu/m2.

▹Tại Đà Nẵng dự án FPT City Quận Ngũ Hành Sơn có giá khoảng 60 triệu/m2, dự án tại Halla Jade Residences Quận Hải Châu có giá khoảng 90 triệu/m2.

▹Tại Hải Phòng, dự án khu đô thị Bắc Sông Cấm huyện Thủy Nguyên có giá khoảng 82,3 triệu/m2, dự án Him Lam Hùng Vương Quận Hồng Bàng có giá khoảng 34,8 triệu/m2.

▹Tại Bình Dương, dự án Green Square TP. Dĩ An có giá khoảng 140 triệu/m2, dự án Vsip I Bình Dương TP. Thuận An có giá khoảng 90 triệu/m2.

▹Tại Đồng Nai, dự án Đại Phước Lotus H. Nhơn Trạch có giá khoảng 55 triệu/m2, dự án tại khu dân cư đường số 5 nối dài TP. Biên Hòa có giá khoảng 70 triệu/m2.

▹Tại Khánh Hòa, dự án tại khu đô thị mới Vĩnh Hòa TP. Nha Trang có giá khoảng 125 triệu/m2, dự án tại khu đô thị biển An Viên TP. Nha Trang có giá khoảng 120 triệu/m2.

▹Tại Bà Rịa Vũng Tàu, dự án tại khu biệt thự đồi Ngọc Tước II TP. Vũng Tàu có giá khoảng 60 triệu/m2, dự án tại chung cư Hodeco Phú Mỹ TX. Phú Mỹ có giá khoảng 31,5 triệu/m2.

Giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư (bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý trước). sang cuối tháng 03/2022 tại một số địa phương, các vùng ven Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, tại các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đồng Nai, Đà Nẵng…lại có hiện tượng tăng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, một số nơi mức giá tăng 15-20% so với cuối năm 2021 (tương tự thời điểm cuối quý I đầu quý II năm 2021, tuy nhiên mức độ lan rộng và biên độ tăng giá thấp hơn).

giá bán bđs 2022