Có Liều Khi Dùng Đòn Bẩy Tài Chính Ngân Hàng Để Đầu Tư BĐS ?
SỬ DỤNG ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH ĐỂ ĐẦU TƯ BĐS, NHƯNG NẾU CÓ BỊ SỰ CỐ THÌ NHƯ THẾ NÀO
Việc sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà ở hay đầu tư đã trở thành nỗi ám ảnh của khá nhiều người. Đó cũng là lý do khiến họ ngại trong quyết định mua nhà hay đầu tư. Nhưng nếu đã vay Ngân hàng lần đầu và tự lực vượt qua trở ngại về tâm lý, cảm xúc, thì việc vay Ngân hàng để đầu tư BĐS sẽ dần trở thành quen. Đây chính là động lực rút ngắn khoảng cách sở hữu căn nhà ở TP lớn.
Việc dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư BĐS, nhưng nếu như bị sự cố mất việc thì sẽ phải làm thế nào để xoay sở trả lãi; nợ Ngân hàng nhiều sợ quá vì không được chi tiêu thoải mái…Đây là hai trong nhiều nguyên nhân khiến việc dùng đòn bẩy tài chính rào cản lớn cho những người trẻ ít vốn nhưng muốn sở hữu một BĐS để “An Cư” hay để đầu tư.
Nỗi lo trả nợ mỗi tháng khiến cho người trẻ đắn đo, không dám vượt qua sự ám ảnh. Do đó nhiều người chấp nhận ở nhà thuê, không cần tăng thu nhập, an phận với mức lương hàng tháng, đủ chi trả cho sinh hoạt phí, đi du lịch…Và cuối cùng, vì sợ Ngân hàng nên 3-5 năm sau nếu không có gì “đột biến” về thu nhập hay sự hỗ trợ từ bố mẹ, người thân thì cuộc sống của người trẻ vẫn quẩn quanh trong căn hộ cho thuê.
Khoảng 8 năm trước khi mới 23 tuổi, ra trường mới mức lương 7 triệu/tháng, tôi cũng sợ vay Ngân hàng, 24 tuổi kết hôn cùng tổng thu nhập của 2 vợ chồng 11 triệu đồng, tôi muốn mua nhà nhưng lại càng sợ vay Ngân hàng. Vì tôi sợ số tiền lãi Ngân hàng áp lực gánh nặng cuộc sống sinh hoạt hàng ngày. Vì tôi sợ có con, phải dành khoản tiền để nuôi con, phòng lúc bệnh tật. Nhưng nếu cứ ở trong căn nhà chật chội, bí bách, khi đứa con đầu lòng chào đời, tôi nhận ra rằng:
“Nếu không liều mua nhà thì chẳng biết đến bao giờ mới có thể mua được nhà !”
Năm 2016 tôi tìm được một căn hà ở Yên Nghĩa Hà Đông với mức giá 800 triệu đồng. Trong tay tôi chỉ có 100 triệu đồng là tổng số tiền của hồi môn khi cưới, tiền bảo hiểm sau khi sinh con và số tiền mừng mà nội ngoại 2 bên mừng em bé. Muốn có căn nhà để ở, tối quyết định vay dù cảm giác rất lo lắng, sợ thất nghiệp không có tiền trả lãi Ngân hàng; Sợ không có tiền nuôi con; Sợ không có tiền khi ốm đau, bệnh tật. Nhưng vì rất muốn có một ngôi nhà khiến tôi càng cố gắng và quyết liều.
Năm 2016, tôi vay Ngân hàng 450 triệu đồng. Gia đình 2 bên cho vay 250 triệu đồng, không lãi suất. Chúng tôi chuyển về nhà mới mà không cần sắm đồ nội thất, chỉ vì không có tiền. Mỗi tháng trả lãi và gốc 5.5 triệu đồng. Tôi đã phải trải qua khoản 1 năm áp lực trả nợ lãi mỗi tháng. Chưa kể sau khi mua nhà được nửa năm tôi nằm trong diện cắt giảm nhân sự và phải xin nghỉ làm, tìm việc khác. Thu nhập từ 10 triệu giảm còn 7 triệu đồng.
Nhưng đúng là khó khăn cuối cùng đều có thể vượt qua được, ngoài công việc chính tôi còn bán đủ các sản phẩm online để kiếm thêm tiền, chi trả cuộc sống. Đến năm 2019 gia đình tôi bắt đầu đi qua thời kỳ khó khăn. Cuối năm 2019, tôi lại quyết định liều một lần nữa “lần này là đổi nhà” vì muốn cho con được học gần trung tâm.
Căn nhà cũ bán được 1.6 tỷ đồng, trừ đi khoản vay nợ, vợ chồng tôi có trong tay 1.3 tỷ đồng. Nhưng để mua được một căn nhà tốt hơn, khoản tài chính phải 2-2.5 tỷ đồng. Nghĩ khoản nợ tiền tỷ, tôi lại rơi vào cảm giác lo lắng sợ hãi như lần đầu mua nhà.
Và cuối cùng vợ chồng tôi quyết định mua căn nhà 2.4 tỷ đồng và tiếp tục vay Ngân hàng 1.1 tỷ đồng. cũng như lần đầu tiên mạo hiểm, cảm giác sợ hãi luôn thường trực khi nợ tiền tỷ. Nhưng qua một năm sau tôi lại cảm thấy quen dần với khoản nợ tiền tỷ. Đúng là có nợ, càng có động lực lao động.
Thật sự là vay nhiều, nợ nhiều dần là thành quen. Nỗi lo lắng sẽ qua, giờ tôi mới hiểu vì sao những người bạn của tôi có hàng tỷ đồng nhưng họ cũng nợ tiền tỷ. Với những người vốn mỏng chỉ có vay Ngân hàng mới chính là cách để bứt lên, sở hữu nhà và đầu tư. Họ càng giàu, họ càng vay Ngân hàng nhiều.
LÝ DO TẠI SAO NÊN DÙNG ĐÒN BẨY NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ BĐS
Tối ưu dòng tiền: Các khoản vay trả góp là cách để nhiều nhà đầu tư cân bằng dòng tiền ròng. Đối với vay BĐS nơi mà đầu tư kiến tạo được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê thì việc thanh toán cùng rủi ro thanh khoản được chuyển sang cho người thuê nhà.
Có thể tóm gọn khả năng tối ưu dòng tiền của các khoản vay mua BĐS như: “Sử dụng hiệu quả các khoản vay trả góp để cho thuê cũng giống như bạn mua một tài sản siêu giá trị mà không thật sự phải chi trả đồng nào cho nó cả. Vì thế, chúng là những phi vụ siêu lợi nhuận.
Giảm chi phí cơ hội và rủi ro thanh khoản: Việc nhanh chi và bị đóng băng một lượng vốn lớn vào các BĐS là một rào cản tài chính cá nhân làm không ít người mua BĐS e ngại. Trong nhiều cách giảm chi phí cơ hội và tối ưu việc linh động vốn, việc vay trả góp là phương án được khả thi và dễ thực hiện nhất.
Đối với nhà đầu tư cá nhân, thông qua việc chia nhỏ dòng tiền vào kéo dài thời gian thanh toán từ khoản vay lớn thành những khoản trả góp định kì, người vay có thể giảm thiểu rủi ro thanh khoản xuống mức thấp nhất khi có đủ thời gian để sắp xếp tài chính. Trong dài hạn thì nhà đầu tư có thể xoay dòng vốn cho các phương án đầu tư khác để tạo ra lợi nhuận gia tăng thay vì bị động “giam vốn” trong loại hình tài sản đặc thù này.
Chủ động trước biến động thị trường: Thị trường BĐS luôn là thị trường biến động mạnh, nơi khả năng xoay vốn nhanh để đón đầu thị trường là yếu tố quyết để thành công. Vì thế đòn bẩy tài chính Ngân hàng luôn được ưa chuộng bởi tính khả thi và nhanh chóng. Có thể thấy điều này ngay tại thị trường Việt. Trong giai đoạn vào mùa của BĐS dịp cuối năm, các khoản vay trả góp với thủ tục vay vốn ngày càng được đơn giản hóa chính là nhân tố thúc đẩy lượng giao dịch BĐS thành công tăng vọt.
KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI BIỂN - NHƠN HỘI NEW CITY 116 HECTA
Cơ hội hưởng lãi suất ưu đãi: Là một ưu thế khi vay vốn mua BĐS không thể bỏ qua, cơ hội hưởng lãi suất ưu đãi chỉ tương đương mức tiền gửi, điều rất khó bắt gặp tại các thị trường lãi suất khác.
Ví dụ: Mức LS chỉ từ 7.3% của Vietcombank hay mức LS 7% từ gói hỗ trợ vay của BIDV. Người vay có thể linh định lựa chọn LS tương ứng với kỳ hạn ưu đãi phù hợp.
Quản lý tài chính cá nhân hiệu quả hơn: Các khoản vay trả góp giúp quản lý tài chính cá nhân hiệu quả hơn, một ưu thế đến từ sự tổng hợp những ưu thế trên. Người mua nhà chủ động hơn trong việc quản lý dòng tiền, giảm thiểu rủi ro và chi phí cũng như hưởng LS vay thấp. Không chỉ vậy, nhà đầu tư còn được hưởng lợi từ những công cụ hỗ trợ quản lý tài chính do nhà tín dụng cung cấp...
Có thể bạn quan tâm:
Hỗ trợ 24/7
