Gía BĐS Tăng Gấp 2-3 Nóng Sốt - Người Bán Vẫn Ôm Chưa Chốt
Được quảng bá giá BĐS tăng gấp 2-3 lần, sốt ầm ầm những người bán vẫn ôm đất cả năm, mỏi mòn tìm người chốt.
Nhận định của các tổ chức nghiên cứu thị trường BĐS và đội ngũ môi giới, nhà đầu tư là: “TĂNG GIÁ MỌI NƠI”, nhưng thực tế người rao bán thực sự lại đang mòn mỏi tìm khách chốt.
Chị Lê Hương ở Nam Từ Liêm – Hà Nội, đã tròn 01 năm từ ngày chốt nền đất ở Bắc Giang, mỗi khi nhắc đến thương vụ đầu tư mạnh tay lại lắc đầu ngao ngán vì thất vọng. Gần 01 năm qua cũng là khoảng thời gian chị tìm cách bán nền đất này với giá 1.2 tỷ nhưng chưa tìm được người Chốt. Mặc dù được mua với giá ưu đãi thấp hơn so với mặt bằng thị trường, khi đó đúng thời điểm đất Bắc Giang “Nóng Sốt”, đến hiện tại chấp nhận bán lãi chỉ 15% để bù đắp chi phí vay Ngân hàng, đi lại nhưng chị Hương chưa tìm được người mua.
Chị Hương chia sẽ: “Mọi người cứ bảo giá BĐS tăng, nhất là phân khúc đất nền. Không biết nóng sốt ở đâu, tăng giá bao nhiêu. Tôi chỉ biết tôi bán bằng giá thị trường cách đây 1 năm mà đến hiện tại không có khách mua. Môi giới nào cũng bảo rằng thị trường hiện tại đang khó. Người mua ít, có vài khách hỏi nhưng họ chỉ hỏi sau đó biệt vô âm tính”.
Theo chị Hương, khoản tiền lãi Ngân hàng mà chị vay đầu tư đất đã bắt đầu tăng do hết thời gian ưu đãi lãi suất. “Ngày càng tôi càng bị áp lực với chi phí vốn vay quá cao. Tôi chỉ mong sớm bán được nền đất, thu hồi nợ để trả hết cho Ngân hàng”.
Rơi vào tình cảnh tương tự như chị Hương, anh Thuận ở Linh Đàm – Hà Nội cũng có căn nhà phố 5 tầng, án ngữ ngay vị trí sát hồ, đường rộng thoáng. Trước đó anh Thuận mua căn nhà phố này có giá 6 tỷ đồng. Mức giá mà anh rao bán cách đây chừng 6 tháng là 17 tỷ đồng. Thông tin từ môi giới giá khu vực xung quanh căn nhà phố của anh đều dao động từ 16-20 tỷ đồng. Anh nghĩ sẽ thu hồi khoản tiền lớn vì giá đã tăng gần gấp 3, nhưng điều đáng nói đến hiện tại anh thuận vẫn chưa tìm được người Chốt.
Anh Thuận chia sẽ thêm: “Trước tết một khách trả tôi 14 tỷ đồng nhưng tôi không bán. Sau đó có người đến xem và trả thành 14.5 tỷ đồng nhưng tôi cũng không bán vì thấp hơn giá thị trường. Từ tết đến nay chưa thấy có ai đến xem nhà và hỏi mua thêm dù tôi đã gửi thông tin cho nhiều môi giới ở khu vực xung quanh và nhờ bạn bè hỗ trợ thêm”.
Cũng theo anh Thuận: “Đợt trước tôi khoe với mọi người rằng, nhà tôi tăng tận 3 lần. Nhưng giờ rao mãi không ai mua. Qủa thật là không nên tin vào giá tăng bao nhiêu mà quan trọng là có khách mua. Nhiều người cứ bảo giá BĐS tăng gấp 2-3 lần nhưng thực tế rằng không ai mua”
NGƯỜI BÁN GẶP KHÓ KHĂN DÙ GIÁ BĐS TĂNG
Theo nhiều chuyên gia uy tín, giá BĐS tăng nhưng thực tế lượng giao dịch lại thấp. Nguyên nhân là bởi ảnh hưởng của dịch bệnh khiến cho thu nhập của người mua giảm.
Theo Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam TS. Nguyễn Văn Đính: Gía BĐS ở một số nơi tăng quá ảo gấp 3-5 lần. Trong khi đó những nhà đầu tư thông thái, nắm chắc thị trường hơn, biết nhìn nhận phân tích khu vực nào tăng đúng giá trị, khu vực nào không. Thế nên theo ông Đính, nếu giá tăng ảo thì người mua sẽ không xuống tiền. Thực tế, giao dịch thật ở nơi giá tăng quá mạnh lại không hề có.
KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI BIỂN - NHƠN HỘI NEW CITY TP. QUY NHƠN
Các chuyên gia cũng cho rằng: thị trường BĐS đang xuất hiện tình trạng “LÃI TRÊN GIẤY”. Gía BĐS ghi nhận tăng nhưng giao dịch thực tế lại thấp. Diễn biến trái chiều này có thể gây tâm lý kỳ vọng quá đà của những nhà đầu tư vào mức lợi nhuận BĐS. Nhiều người bất chấp vốn mỏng, sử dụng đòn bẩy tài chính để mua. Những tưởng, BĐS tăng thêm vài giá và chốt lời nhưng ngay cả bán bằng giá thị trường, việc tìm người mua rất khó. Nguy cơ phải trả lãi vay Ngân hàng gia tăng là điều đã và có xu hướng lan rộng trong giới những nhà đầu tư đang sử dụng đòn bẩy tài chính.
Ở khía cạnh khác, giá BĐS tăng quá mạnh còn khiến cho những người có nhu cầu thật mua nhà ở thực tế khó tiếp cận. Bởi lẽ dịch bệnh làm cho thu nhập của người mua nhà giảm. Họ khó có thể mua được nhà với mức giá tăng đến bằng lần so với thời điểm cách đây 2-3 năm. Điều này cũng tạo nên áp lực cho nhà đầu tư đang ôm đất khi lực cầu có phần giảm từ nhóm mua nhà ở thực.
Có thể bạn quan tâm:
Hỗ trợ 24/7
