Thị Trường Bất Động Sản 2021 - Gía Bán Chung Cư TP.HCM Có Giảm ?

Nghịch Lý Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM: Giao Dịch Giảm, Gía Vẫn Tăng

Hội môi giới bất động sản Việt Nam vừa có báo cáo về thị trường bất động sản cả nước quý II và 6 tháng đầu năm 2021: số liệu cho thấy, nguồn cung bất động sản trên cả nước trong nửa đầu năm 2021 đạt 129.890 SP, tuy nhiên giao dịch chỉ 47.119 SP. Riêng tại TP.HCM, quý II năm 2021 ghi nhận được 4.028 SP bất động sản chào bán. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư chém tỷ trọng lớn, với 3.844 SP. Tuy vậy, tổng sản phẩm giao dịch trên thị trường rất thấp, chỉ đạt 963 SP ( 856 căn hộ chung cư và 110 nhà thấp tầng).

So với tổng nguồn cung trong quý II năm 2021, theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm bất động sản trên cả nước chỉ đạt 23,9%. Lượng hàng tồn kho rất lớn, nguyên nhân do từ đầu năm 2020 đến nay lượng giao dịch trên thị trường giảm mạnh.

Dòng Tiền Vẫn Đổ Vào Thị Trường Bất Động Sản

Theo ông Nguyễn Văn Đính Phó Chủ Tịch Thường Trực, Tổng Thư Ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam, do dịch Covid-19 bùng phát đã gây ảnh hưởng lớn đến thị trường chung. Số lượng giao dịch giảm nhưng tổng nguồn tiền đổ vào thị trường lại có dấu hiệu tăng mạnh.

Dòng tiền của nhà đầu tư đổ vào thị trường bất động sản để tìm kiếm cơ hội đầu tư, chốt giữ tài sản đã tạo áp lực tăng giá bán, như cơn sốt đất trong tháng 2 và tháng 3 năm nay.

Theo số liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản tại TP.HCM, lượng tìm mua cũng như giá bán chung cư tại TP quý II năm 2021 tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng, cụ thể tăng 5% so với quý I năm 2021. Gía bán ở phân khúc căn hộ chung cư tăng 2% so với quý đầu của năm. Căn hộ trung cấp có giá chào bán khoảng 46 triệu/m2. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán trung bình vào khoảng 63 tr/m2.

Thị Trường Đất Nền 2021

Đặc biệt, khu vực Đông TP.HCM như TP. Thủ Đức và Quận Bình Thạnh giá bán căn hộ chung cư tăng mạnh nhất với quý đầu năm 2021. Cụ thể, ở TP. Thủ Đức giá bán chung cư cao cấp tăng từ 2%-4%. Phân khúc căn hộ trung cấp tăng cao hơn 6%. Trong khi đó, Quận Bình Thạnh tập trung nhiều dự án căn hộ cao cấp, mức tăng giá bán trung bình 4%.

Theo ông Trần Hiếu Phó Tổng Giám đốc khối Kinh Doanh và Tiếp thị DKRA Việt Nam, khảo sát cho thấy, trong quý II năm 2021, nguồn cung sản phẩm mới tại TP.HCM với 4 tỉnh giáp ranh giảm lần lượt 28% về nguồn cung và 26% lượng tiêu thụ so với quý trước.

“Dịch Covid-19 tái bùng phát vào giữa tháng 5 năm 2021 cùng với đó là lệnh giãn cách xã hội trên địa bàn TP.HCM và một số tỉnh giáp ranh khiến cho nhiều chủ đầu tư phải tạm hoãn kế hoạch bán hàng, giới thiệu sản phẩm ra thị trường” ông Hiếu nói.