Cập Nhật Mới Bảng Gía Bất Động Sản (BĐS) Tháng 10/2022

NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG BĐS QUÝ III NĂM 2021

Thị Trường Căn Hộ, Chung cư

Giá rao bán căn hộ chung cư bình quân, đặc biệt tại Hà Nội, Đà Nẵng và Khánh Hòa giảm khoảng 2-4% so với Qúy II. Tại TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu giá rao bán căn hộ chung cư có xu hướng tăng: Cụ thể tại TP. HCM tăng khoảng 2%, Bình Dương là khoảng 4%, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu khoảng 5%.

Căn hộ bình dân (có mức giá từ 25 triệu/m2 – 30 triệu/m2): Các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu/m2; căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít những dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận/huyện như tại Hà Nội, dự án Rose Town tại số 79 Ngọc Hồi, Phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai giá rao bán khoảng 26 triệu/m2, dự án chung cư Bình Minh Garden tại đường Đức Giang, phường Đức Giang, Long Biên có giá rao bán khoảng 26,3 triệu/m2; tại TP. HCM chung cư HQC Plaza huyện Bình Chánh giá rao bán khoảng 23 triệu/m2, dự án Citi Esto tại đường Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, Quận 2, TP. HCM giá rao bán khoảng 30 triệu/m2

Căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu/m2 đến dưới 50 triệu/m2): Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là những căn hộ phân khúc trung cấp. Gía rao bán căn hộ trung cấp có mức tăng cao tại một số khu vực như quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Nội; Quận 5, TP. Thủ Đức (TP. HCM); TP. Dĩ An (Bình Dương). Một số dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý như: Dự án Mipec Rubic 360 (Xuân Thủy) giá rao bán khoảng 40 triệu/m2, dự án Golden Park Tower (Cầu Giấy) giá rao bán khoảng 41 triệu/m2, dự án Zei Mỹ Đình (Nam Từ Liêm) có giá rao bán khoảng 36 triệu/m2.

Cân hộ cao cấp (có mức giá trên 50 triệu/m2): Tại Hà Nội và TP. HCM một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như: Dự án Moonlight Centre Point: Số 09 đường Tên Lửa, P. Bình Trị Đông, Q. Bình Tân có giá khoảng 250 triệu/m2, dự án D’. Palais De Louis – Nguyễn Văn Huyên, Đường Nguyễn Văn Huyên, P. Quan Hoa, Cầu Giấy giá khoảng 135 triệu/m2.

BẢNG GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THÁNG 09 NĂM 2022

Đối với nhà ở riêng lẻ và đất nền

Giá rao bán nhà ở riêng lẻ trong những dự án tại nhiều địa phương cơ bản giữ mức giá xác lập trong Qúy II, hoặc một số dự án có tăng nhưng không nhiều, khoảng 1-2%. Tại Hà Nội, TP. HCM hầu như không có dự án mở bán và giao dịch. Một số dự án tại trung tâm các tỉnh Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Ninh có giá giao động so với quý trước. Nhìn chung, do dịch bệnh Covid – 19 thị trường nhà ở riêng lẻ chiều nhiều ảnh hưởng.

Nhìn chung giá đất nền cơ bản không thay đổi so với quý trước. Tại khu vực miền Bắc, đặc biệt tại Hà Nội, giá đất nền vẫn ở ngưỡng cao, hầu như chưa giảm so với Qúy II. Trong khi đó, tại khu vực miền Nam, thị trường đất nền có dấu hiệu giảm giá cục bộ ở một số dự án và khu vực tại TP. HCM và các tỉnh giáp ranh. Mức giảm khoảng 5-7% so với tháng 05 (giai đoạn trước khi dịch bùng phát mạnh). Cụ thể, giá rao bán trung bình đất nền tại một số địa phương như sau:

Tại Hà Nội, đất dự án tại Khu đô thị mới Đại Kim – Định Công có giá khoảng 46 triệu/m2, Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh có giá khoảng 34 triệu/m2, dự án Eurowindown Twin Parks có giá khoảng 94 triệu/m2, Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch có giá khoảng 52 triệu/m2.

Tại TP. HCM, giá đất nền tại Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 có giá khoảng 114 triệu/m2, dự án An Phú – An Khánh tại Quận 2 có giá khoảng 211 triệu/m2, dự án Huy Hoàng tại Quận 2 có giá khoảng 212 triệu/m2, dự án The Everich III tại Quận 7 có giá khoảng 110 triệu/m2; Khu dân cư Sở Văn Hóa thông tin tại Quận 9 có giá khoảng 72 triệu/m2.

Tại Đà Nẵng, dự án Làng Châu Âu (Euro Village) tại quận Sơn Trà có giá khoảng 84 triệu/m2, dự án One River tại quận Ngũ Hành Sơn có giá khoảng 52 triệu/m2, dự án Khu đô thị Nam Cầu Tuyên Sơn tại Quận Ngũ Hành Sơn có giá khoảng 42 triệu/m2.

Tại Hải Phòng, dự án ICC Quán Mau tại quận Lê Chân có giá khoảng 61 triệu/m2, dự án Him Lam Hùng Vương tại Quận Hồng Bàng có giá khoảng 29 triệu/m2, dự án Khu đô thị Bắc Sông Cấm tại huyện Thủy Nguyên có giá khoảng 28 triệu/m2, dự án Khu đô thị mới Cự Viên tại quận Kiến An có giá khoảng 22 triệu/m2.